Rua Monsenhor Castro Nery, 28, Parque Maria Domitila, São Paulo, SP, 05128010. Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área (s): 135 m² de área terreno, 169 m² de área construída. Matrícula(s): 4.124. Cartório: 16 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 078.406.0035-2. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 731.719,00R$ 2.986/m² × 245,05 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 592.692,00 a R$ 812.208,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 18 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 1964 a 1994, até 996 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 725.348,00.
O valor atual do leilão (R$ 404.000,00) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.649/m²Parque Maria Domitila: R$ 5.649/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/09/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
169 m²
R$ 1.625.549,52
R$ 9.619atípico
R$ 1.684.744R$ 9.969/m²
24/05/2021
—
Casa
169 m²
R$ 1.400.000,00
R$ 8.284atípico
R$ 1.800.473R$ 10.654/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.