Apartamento no Limão

🏢 Apartamento – Condomínio Mirante Caetano Alvares II – Limão – São Paulo/SP🛒 Excelente oportunidade de investimento em apartamento residencial com 63,60 m² de área privativa, 1 vaga de garagem e localização estratégica na Zona Norte de São Paulo, inserido em condomínio consolidado e com completa infraestrutura urbana.📍 Endereço CompletoApartamento nº 23, Tipo B – Bloco ACondomínio Mirante Caetano Alvares IIAvenida Professor Celestino Bourroul, nº 890Limão – São Paulo/SP – CEP: 02710-001📄 Características do ImóvelDescrição:Apartamento nº 23, Tipo B, localizado no 2º andar do Bloco A, integrante do Condomínio Mirante Caetano Alvares II, situado na Avenida Professor Celestino Bourroul, nº 890, bairro Limão, São Paulo/SP.A unidade possui 63,6000 m² de área privativa, 41,5731 m² de área comum (já incluída a garagem), totalizando 105,1731 m² de área total, correspondendo à fração ideal de 0,5608% do terreno condominial matriculado sob nº 129.232.O imóvel possui direito ao uso de 01 vaga de garagem em estacionamento coletivo, localizada no subsolo ou térreo, destinada ao estacionamento de veículo de passeio, em vaga de uso indeterminado.🔹 Imóvel 01Apartamento nº 23, Tipo B, localizado no 2º andar do Bloco A do Condomínio Mirante Caetano Alvares II.Confrontações:• Frente: Conforme matrícula imobiliária.• Fundos: Conforme matrícula imobiliária.• Lado direito: Conforme matrícula imobiliária.• Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária.Benfeitorias:Conforme laudo de avaliação, o imóvel apresenta:• Área útil de 63,60 m²;• 01 vaga de garagem;• Estado de conservação: bom;• Padrão construtivo: regular.📐 ÁreasÁrea privativa: 63,6000 m².Área comum: 41,5731 m².Área total: 105,1731 m².Tipo de imóvel: Apartamento residencial.📑 MatrículasMatrícula nº: 179.550.🏛️ Cartório de Registro8º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.⚖️ Dados do Processo Judicial📄 Matrícula do bem: 179.550.🔢 Processo: 0034592-92.2002.8.26.0554.🏛️ Juízo: Dra. Adriana Bertoni Holmo Figueira.📋 Gravames: Não informado.🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP🚗 Localização privilegiada com fácil acesso às Avenidas Engenheiro Caetano Álvares, Inajar de Souza, Ordem e Progresso e à Marginal Tietê, proporcionando excelente mobilidade.🏬 Região com ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, escolas, hospitais, farmácias, bancos, restaurantes e centros comerciais.🚇 Fácil acesso ao transporte público e às principais vias da Zona Norte, facilitando o deslocamento para diversas regiões da capital.📈 Bairro consolidado e em constante desenvolvimento, tornando o imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento, com elevado potencial de valorização imobiliária. Consta da referida matrícula, conforme Av. 03 (11/05/2023) PENHORA EXEQUENDA e Av. 04 (01/08/2023), PENHORA dos autos nº 0137473- 20.2003.8.26.0100, da 3ª Vara Cível do Foro Central sobre o imóvel.DÉBITOS FISCAIS – R$ 32.308,26, referentes a débitos de IPTU dos exercícios de 2016-2022, em execução – Processo nº 1507996-93.2023.8.26.0090, ajuizado perante a Vara Das Execuções Fiscais Municipais de São Paulo/SP; 2023-2025, inscritos em dívida ativa; e do exercício vigente (2026), em aberto, conforme pesquisa junto aos Órgãos competentes, em 10/07/2026. VALOR ATUALIZADO DO DÉBITO CONDOMINIAL - R$ 60.135,93 (agosto/2026), incluindo no anexo do leilão o extrato de débito condominial AP.23.*Todos os débitos serão atualizados até a data da alienação.Consta penhora no rosto dos autos referente ao Processo nº 027900-52.1999.8.26.0564, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, ajuizado por Sergio Lucchesic e Angela Maria Alves Lucchesic.

• Cópia do processoInformações Complementares
• Condições de vendaCondições do leilão (Cartório Comprova) (do leilão)

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