Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN3)Aceita parcelamento
Apartamento no Vila Prudente
R. Ilansa, 253, ap 94 · Vila Prudente · São Paulo/SP
2 fotos
Resumo
Área privativa
125 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
125235
Descrição do leiloeiro
Rua Ilansa, 253 - 9o andar - Apto. 94 - Edifício Vila Borguesi - Vila Prudente - SP
Cerca de 125m2 de área útil
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Comissão 5%
Matrícula: 125235
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 125235 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 913.634,00R$ 5.041/m² × 181,25 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 785.725,00 a R$ 1.004.997,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.048/m², peso 2), 10 anúncios no prédio (R$ 9.658/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.995/m², peso 10) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1980 a 2010, até 172 m (R$ 5.481/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 907.931,00.
O valor atual do leilão (R$ 600.000,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000,00+31%
Pelo anúncioR$ 1.086.455,00+19%10 anúncios no prédio pedem R$ 9.657/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 950.093,00+4%Vila Prudente, de 120 a 150 m²: R$ 7.601/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Mediana R$ 5.048/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.820 e R$ 5.276/m². Anúncios pedem R$ 9.658/m² (mediana de 10), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 172 m, área parecida
8% da estimativa
Mediana R$ 5.481/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.988 e R$ 6.247/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.871/m² (mediana de 17).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 600.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 30.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 18.000
Escritura e registro≈ R$ 9.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 657.000
R$ 5.256/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.300
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.200 a R$ 1.604). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 913.634R$ 256.634 (+28%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000R$ 543.000 (+45%)