Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN6)
Comercial no Santa Efigenia
Av. Brasil, 84 · Santa Efigenia · Belo Horizonte/MG
2 fotos
Resumo
Área privativa
31.53 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
54871
Descrição do leiloeiro
SALA 1205, DO EDIFÍCIO BRASIL CENTER, NA AVENIDA BRASIL, Nº 84, SANTA EFIGÊNIA, BELO HORIZONTE/MG, COM ÁREA PRIVATIVA DE 31,53M².
Matrícula: 54871
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 54871 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 104.541,00R$ 2.763/m² × 37,836 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 97.223,00 a R$ 110.813,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.157,00.
O valor atual do leilão (R$ 65.000,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00+24%
Pelo anúncioR$ 115.042,00+10%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.054/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 430.027,00+311%Santa Efigênia, até 60 m²: R$ 13.639/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.763/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.643 e R$ 3.556/m².
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 213 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.456/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.768 e R$ 4.003/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.054/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.