Apartamento, 0.00 de área total, 109.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 465.594,00R$ 4.272/m² × 109 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 400.411,00 a R$ 512.153,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.453/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 1964 a 1994, até 403 m (R$ 4.090/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 450.933,00.
O valor atual do leilão (R$ 248.552,58) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 390.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 691.866,00+49%Floresta, de 90 a 120 m²: R$ 6.347/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
25/06/2015
APARTAMENTO 303
Apartamento
109 m²
R$ 200.000,00
R$ 1.835
R$ 338.447R$ 3.105/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.453/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.453 e R$ 4.453/m².
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 403 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.090/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 3.655 e R$ 4.446/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.209/m² (mediana de 1).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 314.523
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.726
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 9.436
Escritura e registro≈ R$ 4.718
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 39.000
TotalR$ 344.402
R$ 3.160/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 39.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 39.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
