Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 234.687Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Bradesco S/A
Apartamento no Vila Albertina
Rua Diogo Domingues, 73 - Apartamento n° 42 (Tipo B - 4° andar), Edifício Van Gogh, com direito a uma vaga de garagem · Vila Albertina · São Paulo/SP
Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 1002293-70.2017.8.26.0020, o vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital. Ocupado.(AF).
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 113.060 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 591.491,00R$ 3.885/m² × 152,25 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 508.682,00 a R$ 650.640,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 536.529,00.
O valor atual do leilão (R$ 234.686,77) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 739.651,99+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 6.842/m²Vila Albertina: R$ 6.842/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/03/2025
APARTAMENTO 42
Apartamento(provável retomada pelo banco)
105 m²
R$ 100.000,00
R$ 952atípico
R$ 105.650R$ 1.006/m²
23/11/2016
APARTAMENTO 42
Apartamento(provável retomada pelo banco)
105 m²
R$ 100.000,00
R$ 952atípico
R$ 142.882R$ 1.360/m²
03/11/2008
APARTAMENTO 42
Apartamento
105 m²
R$ 100.000,00
R$ 952
R$ 405.515R$ 3.861/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.885/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.885 e R$ 3.885/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
