Apartamento, 53.11 de área total, 45.34 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 112.482,00R$ 2.083/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 91.110,00 a R$ 124.855,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1984 a 2014, até 131 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 109.998,00.
O valor atual do leilão (R$ 108.080,77) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+56%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 253.904,00+126%Jardim Santa Terezinha Zona Leste: R$ 5.600/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 3 B B11B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 176.229,36
R$ 3.264
R$ 178.058R$ 3.298/m²
22/09/2015
APARTAMENTO 3 B B11B
Apartamento
54 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.963atípico
R$ 229.333R$ 4.247/m²
09/04/2013
APARTAMENTO 3 B B11B
Apartamento
54 m²
R$ 50.880,00
R$ 942
R$ 88.046R$ 1.630/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 108.081
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.404
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.242
Escritura e registro≈ R$ 1.621
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.500
TotalR$ 118.348
R$ 2.610/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
