Casa, 300.00 de área total, 300.00 de área privativa, 265.20 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.315.028,00
Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 1.200.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+9,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.200.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 774.336,87) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.215.000,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/01/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
110 m²
R$ 1.228.753,53
R$ 11.170
R$ 1.252.257R$ 11.384/m²
08/07/2024
—
Casa
110 m²
R$ 1.200.000,00
R$ 10.909
R$ 1.315.028R$ 11.955/m²
28/10/2022
QUADRA 51,TP 3
Casa
110 m²
R$ 85.000,00
R$ 773atípico
R$ 101.873R$ 926/m²
28/10/2022
QUADRA 51 TP 3
Casa(outro tipo)
110 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.364atípico
R$ 179.777R$ 1.635/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.922/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 774.337
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 23.230
Escritura e registro≈ R$ 11.615
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 121.500
TotalR$ 809.182
R$ 2.697/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 121.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 121.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.315.028R$ 505.846 (+38%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.215.000R$ 405.818 (+33%)
