Apartamento nº 82-duplex, localizado no 8º e 9º andares do Bloco B-2 do Edifício El Greco, Condomínio Jardim das Artes, situado na Praça Vidal Antonio de Castro, n° 68, Lapa, São Paulo/SP, com direito a 3 vagas de garagem. Área privativa: 394,49m², Área total: 633,59m². Imóvel objeto da matrícula 73.433 do 10° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Cadastro Municipal: 080.013.0119-2. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 73.433 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.445.827,00R$ 3.858/m² × 634 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.103.411,00 a R$ 2.690.410,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.160/m², peso 2) e 2 anúncios no prédio (R$ 7.619/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.556/m², peso 2), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.429.026,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.331.426,41) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.349.148,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.843.322,00+16%Lapa, acima de 200 m²: R$ 7.208/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/08/2026
APARTAMENTO 82 BLOCO B2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
634 m²
R$ 1.615.000,00
R$ 2.547
R$ 1.615.000R$ 2.547/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.160/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.029 e R$ 4.291/m². Anúncios pedem R$ 7.619/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.331.426
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 66.571
ITBI São Paulo (3%)R$ 39.943
Escritura e registro≈ R$ 19.971
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.457.912
R$ 3.696/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 5.300
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 3.600 a R$ 7.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.445.827R$ 987.915 (+40%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.349.148R$ 891.236 (+38%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.843.322R$ 1.385.410 (+49%)
