Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN3)
Apartamento no Perdizes
R. Tucuna, 270, ap 121 · Perdizes · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
126.38 m²
Área total
232.013 m²
Vagas
3
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
107288
Descrição do leiloeiro
Ótimo apartamento, localizado à Rua Tucuna, 270 ap. 121, Perdizes, com 126,38m2 de área privativa, 105,633m2 de área comum e 232,013m2 de área total, 3 vagas.
Matrícula: 107288
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 107288 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.271.579,00R$ 6.939/m² × 183,251 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.157.137,00 a R$ 1.386.021,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.238.777,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.387.500,00) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.850.000,00+45%
Pelo anúncioR$ 1.313.764,00+3%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 11.550/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.605.085,00+26%Perdizes, de 120 a 150 m²: R$ 12.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.939/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.781 e R$ 7.225/m². Anúncios pedem R$ 14.286/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1988 a 2018, até 210 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.834/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 5.479 e R$ 8.060/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.550/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.387.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 69.375
ITBI São Paulo (3%)R$ 41.625
Escritura e registro≈ R$ 20.813
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.519.313
R$ 12.022/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.395
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.290 a R$ 1.500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.271.579−R$ 247.734 (-19%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.850.000R$ 330.688 (+18%)