ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupadoAceita financiamento

Apartamento com 2 quartos na Cidade São Francisco

Rua Professor Celso Quirino dos Santos, 164 - Apartamento 81 - Condominio Residencial Ville De Paris · Cidade São Francisco · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 57.09 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 124.618, 124.678
Inscrição IPTU: 160.368.0375-2

Descrição do leiloeiro

Edital

Endereço do Imóvel: Rua Professor Celso Quirino dos Santos, 164, EDIFICIO ST.MICHEL BLOCO B INTEGRANTE DO CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLE DE PARIS APARTAMENTO 81, Cidade São Francisco, São Paulo, SP, 05353-030 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 57,09 m² de área construída, 57,09 m² de área privativa, 57,52 m² de área comum. Matrícula(s): 124.618 / 124.678. Cartório: 18º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 160.368.0315-9 (AP) - 160.368.0375-2 (VAGA)/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Taxa de condomínio: R$ 1.129,91 IPTU anual: R$ 800,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.26271 Valor Alvo: R$ 328.000,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 429.477,00R$ 5.541/m² × 67 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 399.414,00 a R$ 455.246,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 404.252,00.

+ Box vg 13 (mediana de 5 vendas de box no prédio)R$ 58.230,00

O valor atual do leilão (R$ 255.840,00) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 412.645,16−4%

Pelo anúncioR$ 432.457,00+1%4 anúncios no prédio pedem R$ 8.417/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 518.760,00+21%Cidade São Francisco, até 60 m²: R$ 9.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


23/12/2025	VG 13	Vaga(provável retomada pelo banco)	23 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.609	R$ 61.559R$ 2.677/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 81 B	Apartamento(provável retomada pelo banco)	67 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.955	R$ 271.884R$ 4.058/m²
27/05/2019	APARTAMENTO 81 B	Apartamento	67 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.806	R$ 350.241R$ 5.228/m²
08/06/2018	APARTAMENTO 81 B	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 231.000,00	R$ 3.448	R$ 322.976R$ 4.821/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.541/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.770 e R$ 6.067/m². Anúncios pedem R$ 8.417/m² (mediana de 4).


08/07/2026	APARTAMENTO 41 B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	67 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.970	R$ 403.543R$ 6.023/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 52 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 127.852,79 (50%)	R$ 3.817	R$ 130.099R$ 3.884/m²
16/03/2026	VG 24	—	Vaga	23 m²	R$ 10.000,00 (50%)	R$ 870	R$ 10.176R$ 885/m²
09/01/2026	VG 16	—	Vaga	23 m²	R$ 76.019,00	R$ 3.305	R$ 77.874R$ 3.386/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 62 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 233.981,00	R$ 3.492	R$ 239.690R$ 3.577/m²
23/12/2025	VG 13	—	Vaga(retomada pelo banco)	23 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.609	R$ 61.559R$ 2.677/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 81 A	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.537atípico	R$ 174.416R$ 2.603/m²
18/12/2025	VG 10	—	Vaga(outro tipo)	23 m²	R$ 20.000,00	R$ 870	R$ 20.520R$ 893/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 81 B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	67 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.955	R$ 271.884R$ 4.058/m²
09/12/2025	VG 12	—	Vaga	23 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.304	R$ 30.779R$ 1.338/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 74 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 420.000,00	R$ 6.269	R$ 430.911R$ 6.432/m²
31/05/2025	VG 7	—	Vaga	23 m²	R$ 75.138,00	R$ 3.267	R$ 79.362R$ 3.451/m²
31/05/2025	APARTAMENTO 44 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 384.862,00	R$ 5.744	R$ 406.495R$ 6.067/m²
12/03/2025	VG 27	—	Vaga	1 m²	R$ 40.000,00	—	R$ 42.479
12/03/2025	APARTAMENTO 14 A	—	Apartamento	69 m²	R$ 360.000,00	R$ 5.217	R$ 382.307R$ 5.540/m²
24/02/2025	APARTAMENTO 24 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 300.286,65	R$ 4.482	R$ 319.585R$ 4.770/m²
24/02/2025	VG 25	—	Vaga	23 m²	R$ 54.713,35	R$ 2.379	R$ 58.230R$ 2.532/m²
14/10/2024	APARTAMENTO 12 B	—	Apartamento	69 m²	R$ 372.000,00	R$ 5.391	R$ 402.910R$ 5.839/m²
14/10/2024	VG 23	—	Vaga	12 m²	R$ 21.000,00	R$ 1.750	R$ 22.745R$ 1.895/m²
08/05/2024	VG 20	—	Vaga	12 m²	R$ 38.000,00	R$ 3.167	R$ 42.399R$ 3.534/m²
08/05/2024	APARTAMENTO 34 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 332.000,00	R$ 4.955	R$ 370.431R$ 5.529/m²
26/04/2024	APARTAMENTO 22 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 318.000,00	R$ 4.746	R$ 357.348R$ 5.333/m²
26/04/2024	VG 42	—	Vaga	1 m²	R$ 67.000,00	—	R$ 75.290
18/04/2024	APARTAMENTO 52 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 415.000,00	R$ 6.194	R$ 466.350R$ 6.960/m²
18/04/2024	VG 24	—	Vaga	23 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.304	R$ 33.712R$ 1.465/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 82 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.478	R$ 339.124R$ 5.062/m²
28/03/2024	VG 44	—	Vaga	1 m²	R$ 25.000,00	—	R$ 28.260
20/03/2024	VG 44	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 25.000,00	—	R$ 28.260
13/12/2023	APARTAMENTO 82 B	—	Apartamento(repetida em seguida)	67 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.478	R$ 342.929R$ 5.119/m²
05/10/2023	APARTAMENTO 24 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 228.899,00	R$ 3.416	R$ 262.911R$ 3.924/m²
05/10/2023	VG 25	—	Vaga	23 m²	R$ 70.846,00	R$ 3.080	R$ 81.373R$ 3.538/m²
17/03/2023	VG 21	—	Vaga	12 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.667	R$ 23.686R$ 1.974/m²
17/03/2023	APARTAMENTO 44 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.925	R$ 390.820R$ 5.833/m²
01/09/2022	APARTAMENTO 24 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 301.500,00	R$ 4.500	R$ 365.885R$ 5.461/m²
01/09/2022	VG 38	—	Vaga	1 m²	R$ 33.500,00	—	R$ 40.654
16/08/2022	VG 14	—	Vaga	23 m²	R$ 68.000,00	R$ 2.957	R$ 83.045R$ 3.611/m²
16/08/2022	APARTAMENTO 14 B	—	Apartamento	69 m²	R$ 332.000,00	R$ 4.812	R$ 405.456R$ 5.877/m²
16/03/2022	APARTAMENTO 2 A	—	Apartamento	114 m²	R$ 415.560,00	R$ 3.645	R$ 515.762R$ 4.524/m²
16/03/2022	VG 8	—	Vaga	23 m²	R$ 34.440,00	R$ 1.497	R$ 42.744R$ 1.858/m²
24/02/2022	APARTAMENTO 63 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.478	R$ 374.013R$ 5.583/m²
24/02/2022	VG 9	—	Vaga	23 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.609	R$ 74.803R$ 3.253/m²
22/07/2021	VG 22	—	Vaga	23 m²	R$ 70.000,00	R$ 3.043	R$ 89.291R$ 3.882/m²
22/07/2021	APARTAMENTO 61 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.179	R$ 357.162R$ 5.331/m²
16/04/2021	VG 36	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.449
16/04/2021	APARTAMENTO 23 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 35.487,87	R$ 530atípico	R$ 45.771R$ 684/m²
11/11/2020	VG 38	—	Vaga	1 m²	R$ 50.000,00	—	R$ 65.706
11/11/2020	APARTAMENTO 24 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.478	R$ 394.237R$ 5.885/m²
25/09/2020	VG 15	—	Vaga	23 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.087	R$ 33.039R$ 1.437/m²
25/09/2020	APARTAMENTO 71 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 298.000,00	R$ 4.448	R$ 393.821R$ 5.878/m²
07/02/2020	VG 27	—	Vaga	1 m²	R$ 20.000,00	—	R$ 27.043
07/02/2020	APARTAMENTO 14 A	—	Apartamento	69 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.986	R$ 371.845R$ 5.390/m²
16/01/2020	VG 30	—	Vaga	1 m²	R$ 34.869,00	—	R$ 47.221
16/01/2020	APARTAMENTO 42 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 260.131,00	R$ 3.883	R$ 352.284R$ 5.259/m²
29/11/2019	VG 30	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.810
29/11/2019	APARTAMENTO 42 A	—	Apartamento(repetida em seguida)	67 m²	R$ 60.000,00	R$ 896atípico	R$ 81.715R$ 1.220/m²
18/10/2019	VG 28	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.828
18/10/2019	APARTAMENTO 31 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 60.000,00	R$ 896atípico	R$ 81.939R$ 1.224/m²
16/08/2019	APARTAMENTO 52 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.985	R$ 272.755R$ 4.071/m²
16/08/2019	VG 24	—	Vaga	23 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.739	R$ 54.551R$ 2.372/m²
11/07/2019	APARTAMENTO 82 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.985	R$ 273.541R$ 4.083/m²
27/05/2019	VG 13	—	Vaga	23 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.609	R$ 82.410R$ 3.583/m²
27/05/2019	APARTAMENTO 81 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.806	R$ 350.241R$ 5.228/m²
16/04/2019	VG 14	—	Vaga	23 m²	R$ 70.000,00	R$ 3.043	R$ 96.310R$ 4.187/m²
16/04/2019	APARTAMENTO 72 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 244.000,00	R$ 3.642	R$ 335.711R$ 5.011/m²
12/12/2018	VG 10	—	Vaga	23 m²	R$ 65.000,00	R$ 2.826	R$ 90.316R$ 3.927/m²
12/12/2018	APARTAMENTO 1 A	—	Apartamento	94 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.872	R$ 375.161R$ 3.991/m²
19/10/2018	VG 10	—	Vaga(repetida em seguida)	23 m²	R$ 5.000,00	R$ 217	R$ 6.972R$ 303/m²
19/10/2018	APARTAMENTO 1 A	—	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 66.434,00	R$ 707atípico	R$ 92.634R$ 986/m²
08/06/2018	VG 13	—	Vaga(outro tipo)	23 m²	R$ 69.000,00	R$ 3.000	R$ 96.473R$ 4.194/m²
08/06/2018	APARTAMENTO 81 B	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 231.000,00	R$ 3.448	R$ 322.976R$ 4.821/m²
05/12/2017	VG 10	—	Vaga	23 m²	R$ 5.000,00	R$ 217	R$ 7.072R$ 307/m²
05/12/2017	APARTAMENTO 81 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 63.722,50	R$ 951atípico	R$ 90.124R$ 1.345/m²
01/06/2017	VG 8	—	Vaga	12 m²	R$ 34.963,00	R$ 2.914	R$ 49.818R$ 4.152/m²
01/06/2017	APARTAMENTO 32 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 265.037,00	R$ 3.956	R$ 377.647R$ 5.637/m²
27/01/2017	VG 8	—	Vaga(repetida em seguida)	12 m²	R$ 13.467,00	R$ 1.122	R$ 19.312R$ 1.609/m²
27/01/2017	APARTAMENTO 32 A	—	Apartamento(repetida em seguida)	67 m²	R$ 196.533,00	R$ 2.933	R$ 281.840R$ 4.206/m²
29/11/2016	VG 7	—	Vaga	23 m²	R$ 350.000,00	R$ 15.217	R$ 502.673R$ 21.855/m²
31/03/2016	APARTAMENTO 33 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.030	R$ 388.282R$ 5.795/m²
31/03/2016	VG 34	—	Vaga	1 m²	R$ 10.000,00	—	R$ 14.381
14/05/2015	APARTAMENTO 31 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 284.000,00	R$ 4.239	R$ 410.569R$ 6.128/m²
13/02/2015	VG 4	—	Vaga	12 m²	R$ 35.000,00	R$ 2.917	R$ 51.144R$ 4.263/m²
13/02/2015	APARTAMENTO 22 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 313.000,00	R$ 4.672	R$ 457.376R$ 6.827/m²
13/02/2015	VG 21	—	Vaga	23 m²	R$ 61.000,00	R$ 2.652	R$ 89.137R$ 3.875/m²
13/02/2015	VG 21	—	Vaga(repetida em seguida)	23 m²	R$ 264,37	R$ 11	R$ 386R$ 16/m²
10/02/2015	VG 27	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 5.815,00	—	R$ 8.497
10/02/2015	APARTAMENTO 14 A	—	Apartamento(outro tipo)	69 m²	R$ 204.581,00	R$ 2.965	R$ 298.947R$ 4.333/m²
21/11/2014	VG 16	—	Vaga	23 m²	R$ 70.000,00	R$ 3.043	R$ 103.679R$ 4.507/m²
21/11/2014	APARTAMENTO 2 B	—	Apartamento	94 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.298	R$ 459.148R$ 4.885/m²
04/09/2014	VG 13	—	Vaga	23 m²	R$ 60.656,00	R$ 2.637	R$ 90.342R$ 3.928/m²
04/09/2014	APARTAMENTO 61 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 239.344,00	R$ 3.572	R$ 356.483R$ 5.320/m²
16/05/2014	APARTAMENTO 23 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.791atípico	R$ 183.532R$ 2.739/m²
16/05/2014	VG 7	—	Vaga	12 m²	R$ 12.000,00	R$ 1.000	R$ 18.353R$ 1.529/m²
27/09/2013	VG 4	—	Vaga	12 m²	R$ 36.482,00	R$ 3.040	R$ 59.912R$ 4.992/m²
26/09/2013	APARTAMENTO 22 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 243.518,00	R$ 3.635	R$ 399.912R$ 5.969/m²
22/08/2013	VG 21	—	Vaga	12 m²	R$ 26.000,00	R$ 2.167	R$ 43.204R$ 3.601/m²
22/08/2013	APARTAMENTO 44 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 274.000,00	R$ 4.090	R$ 455.299R$ 6.796/m²
26/06/2013	VG 20	—	Vaga	12 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.500	R$ 51.101R$ 4.258/m²
26/06/2013	APARTAMENTO 34 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.030	R$ 459.905R$ 6.865/m²
30/01/2013	VG 15	—	Vaga	23 m²	R$ 20.000,00	R$ 870	R$ 35.773R$ 1.556/m²
30/01/2013	APARTAMENTO 71 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.328	R$ 518.712R$ 7.741/m²
14/02/2012	APARTAMENTO 84 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 642,00	R$ 10atípico	R$ 1.308R$ 20/m²
14/02/2012	VG 23	—	Vaga	23 m²	R$ 71.398,16	R$ 3.104	R$ 145.482R$ 6.325/m²
14/02/2012	APARTAMENTO 84 B	—	Apartamento(repetida em seguida)	67 m²	R$ 228.601,84	R$ 3.412	R$ 465.801R$ 6.952/m²
10/01/2012	VG 23	—	Vaga(repetida em seguida)	23 m²	R$ 28.632,00	R$ 1.245	R$ 59.106R$ 2.570/m²
10/01/2012	APARTAMENTO 84 B	—	Apartamento(repetida em seguida)	67 m²	R$ 88.368,00	R$ 1.319atípico	R$ 182.422R$ 2.723/m²
21/10/2011	APARTAMENTO 32 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 196.533,00	R$ 2.933	R$ 423.287R$ 6.317/m²
21/10/2011	VG 8	—	Vaga	12 m²	R$ 13.467,00	R$ 1.122	R$ 29.005R$ 2.417/m²
28/06/2011	APARTAMENTO 42 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 238.500,00	R$ 3.560	R$ 554.790R$ 8.281/m²
28/06/2011	VG 26	—	Vaga	23 m²	R$ 26.500,00	R$ 1.152	R$ 61.643R$ 2.680/m²
27/05/2011	VG 21	—	Vaga(outro tipo)	12 m²	R$ 13.758,00	R$ 1.147	R$ 32.825R$ 2.737/m²
27/05/2011	APARTAMENTO 34 B	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 81.994,00	R$ 1.224	R$ 195.628R$ 2.920/m²
27/05/2011	VG 20	—	Vaga(outro tipo)	12 m²	R$ 13.758,00	R$ 1.147	R$ 32.825R$ 2.737/m²
27/05/2011	APARTAMENTO 44 B	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 81.994,00	R$ 1.224	R$ 195.628R$ 2.920/m²
14/04/2011	APARTAMENTO 11 B	—	Apartamento	69 m²	R$ 216.000,00	R$ 3.130	R$ 528.845R$ 7.663/m²
14/04/2011	VG 19	—	Vaga	23 m²	R$ 24.000,00	R$ 1.043	R$ 58.761R$ 2.554/m²
31/03/2011	APARTAMENTO 53 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.881	R$ 651.994R$ 9.732/m²
09/02/2011	VG 41	—	Vaga	1 m²	R$ 15.000,00	—	R$ 38.382
09/02/2011	APARTAMENTO 13 B	—	Apartamento	69 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.826	R$ 498.962R$ 7.231/m²
22/11/2010	VG 19	—	Vaga	12 m²	R$ 10.000,00	R$ 833	R$ 27.086R$ 2.256/m²
22/11/2010	APARTAMENTO 41 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 186.000,00	R$ 2.776	R$ 503.803R$ 7.519/m²
30/10/2010	APARTAMENTO 44 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 134.000,00	R$ 2.000	R$ 371.261R$ 5.541/m²
30/10/2010	VG 7	—	Vaga	23 m²	R$ 208,15	R$ 9	R$ 577R$ 25/m²
30/10/2010	VG 7	—	Vaga(repetida em seguida)	23 m²	R$ 46.000,00	R$ 2.000	R$ 127.448R$ 5.541/m²
20/10/2010	VG 23	—	Vaga	12 m²	R$ 21.027,00	R$ 1.752	R$ 58.258R$ 4.854/m²
20/10/2010	APARTAMENTO 12 B	—	Apartamento	69 m²	R$ 128.973,00	R$ 1.869	R$ 357.333R$ 5.178/m²
14/10/2010	VG 18	—	Vaga	23 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.130	R$ 72.036R$ 3.131/m²
14/10/2010	APARTAMENTO 1 B	—	Apartamento	114 m²	R$ 154.000,00	R$ 1.351	R$ 426.673R$ 3.743/m²
04/10/2010	VG 17	—	Vaga	23 m²	R$ 25.200,00	R$ 1.096	R$ 69.819R$ 3.037/m²
04/10/2010	APARTAMENTO 21 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 124.800,00	R$ 1.863	R$ 345.771R$ 5.162/m²
27/07/2010	APARTAMENTO 24 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 177.000,00	R$ 2.642	R$ 519.497R$ 7.754/m²
27/07/2010	VG 38	—	Vaga	1 m²	R$ 18.000,00	—	R$ 52.830
22/01/2010	APARTAMENTO 53 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 5.000,00 (50%)	R$ 149atípico	R$ 16.174R$ 482/m²
22/01/2010	VG 11	—	Vaga	23 m²	R$ 2.000,00 (50%)	R$ 174	R$ 6.469R$ 563/m²
18/12/2009	VG 21	—	Vaga	23 m²	R$ 23.000,00	R$ 1.000	R$ 75.655R$ 3.289/m²
18/12/2009	APARTAMENTO 31 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 161.000,00	R$ 2.403	R$ 529.586R$ 7.904/m²
02/12/2009	APARTAMENTO 54 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 198.000,00	R$ 2.955	R$ 651.292R$ 9.720/m²
02/12/2009	VG 22	—	Vaga	12 m²	R$ 12.000,00	R$ 1.000	R$ 39.472R$ 3.289/m²
26/06/2009	VG 18	—	Vaga(outro tipo)	23 m²	R$ 20.000,00	R$ 870	R$ 72.561R$ 3.156/m²
26/06/2009	APARTAMENTO 1 B	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 97.500,00	R$ 855	R$ 353.733R$ 3.102/m²
26/06/2009	VG 18	—	Vaga	23 m²	R$ 15.000,00	R$ 652	R$ 54.420R$ 2.365/m²
26/06/2009	APARTAMENTO 1 B	—	Apartamento	114 m²	R$ 57.930,00	R$ 508atípico	R$ 210.172R$ 1.843/m²
05/06/2009	APARTAMENTO 82 B	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 33.000,00 (50%)	R$ 985	R$ 119.725R$ 3.574/m²
05/06/2009	VG 44	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 2.000,00 (50%)	—	R$ 7.256
21/05/2009	APARTAMENTO 53 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.388	R$ 592.959R$ 8.850/m²
21/05/2009	VG 43	—	Vaga	1 m²	R$ 10.000,00	—	R$ 37.060
28/04/2009	VG 15	—	Vaga	23 m²	R$ 22.000,00	R$ 957	R$ 83.033R$ 3.612/m²
28/04/2009	APARTAMENTO 71 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.388	R$ 603.878R$ 9.013/m²
19/03/2009	VG 3	—	Vaga	23 m²	R$ 30.600,00	R$ 1.330	R$ 117.592R$ 5.111/m²
19/03/2009	APARTAMENTO 13 A	—	Apartamento	69 m²	R$ 97.200,00	R$ 1.409	R$ 373.527R$ 5.415/m²
19/02/2009	VG 8	—	Vaga(outro tipo)	12 m²	R$ 11.541,00	R$ 962	R$ 44.855R$ 3.739/m²
19/02/2009	APARTAMENTO 32 A	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 81.521,62	R$ 1.217	R$ 316.839R$ 4.730/m²
23/09/2008	APARTAMENTO 21 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.313	R$ 646.523R$ 9.648/m²
11/06/2008	VG 24	—	Vaga	23 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.087	R$ 108.694R$ 4.726/m²
11/06/2008	APARTAMENTO 51 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.015	R$ 586.945R$ 8.761/m²
17/04/2008	VG 13	—	Vaga	23 m²	R$ 15.882,00	R$ 691	R$ 71.440R$ 3.108/m²
17/04/2008	APARTAMENTO 61 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 104.118,00	R$ 1.554	R$ 468.341R$ 6.990/m²
10/04/2008	APARTAMENTO 13 A	—	Apartamento(outro tipo)	69 m²	R$ 76.050,00	R$ 1.102	R$ 342.086R$ 4.957/m²
10/04/2008	VG 3	—	Vaga(outro tipo)	23 m²	R$ 23.950,00	R$ 1.041	R$ 107.731R$ 4.683/m²
11/07/2007	VG 14	—	Vaga(outro tipo)	23 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.087	R$ 25.000R$ 1.087/m²
11/07/2007	APARTAMENTO 72 B	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.269atípico	R$ 85.000R$ 1.269/m²
11/07/2007	VG 14	—	Vaga	23 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.087	R$ 25.000R$ 1.087/m²
11/07/2007	APARTAMENTO 72 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.269atípico	R$ 85.000R$ 1.269/m²
30/06/2007	VG 23	—	Vaga	12 m²	R$ 11.000,00	R$ 917	R$ 11.000R$ 917/m²
30/06/2007	APARTAMENTO 12 B	—	Apartamento	69 m²	R$ 66.500,00	R$ 964atípico	R$ 66.500R$ 964/m²
29/06/2007	VG 26	—	Vaga	23 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.087	R$ 25.000R$ 1.087/m²
29/06/2007	APARTAMENTO 42 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.119atípico	R$ 75.000R$ 1.119/m²
21/06/2007	VG 16	—	Vaga(outro tipo)	23 m²	R$ 20.949,59	R$ 911	R$ 20.950R$ 911/m²
21/06/2007	APARTAMENTO 62 B	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 64.514,04	R$ 963atípico	R$ 64.514R$ 963/m²
02/01/2007	APARTAMENTO 82 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 108.000,00	R$ 1.612atípico	R$ 108.000R$ 1.612/m²
02/01/2007	VG 44	—	Vaga	1 m²	R$ 12.000,00	—	R$ 12.000
02/01/2007	VG 15	—	Vaga	23 m²	R$ 6.000,00	R$ 261	R$ 6.000R$ 261/m²
02/01/2007	APARTAMENTO 71 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 114.000,00	R$ 1.701atípico	R$ 114.000R$ 1.701/m²
23/11/2006	APARTAMENTO 83 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 96.000,00	R$ 1.433atípico	R$ 96.000R$ 1.433/m²
23/11/2006	VG 20	—	Vaga	23 m²	R$ 20.000,00	R$ 870	R$ 20.000R$ 870/m²
04/10/2006	APARTAMENTO 32 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 63.000,00	R$ 940atípico	R$ 63.000R$ 940/m²
04/10/2006	VG 40	—	Vaga	1 m²	R$ 3.000,00	—	R$ 3.000
12/09/2006	VG 39	—	Vaga	1 m²	R$ 10.000,00	—	R$ 10.000
12/09/2006	APARTAMENTO 33 B	—	Apartamento	67 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.194atípico	R$ 80.000R$ 1.194/m²
31/08/2006	APARTAMENTO 84 B	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.045atípico	R$ 70.000R$ 1.045/m²
31/08/2006	VG 23	—	Vaga(outro tipo)	23 m²	R$ 10.000,00	R$ 435	R$ 10.000R$ 435/m²
28/07/2006	APARTAMENTO 44 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 60.000,00	R$ 896atípico	R$ 60.000R$ 896/m²
28/07/2006	VG 7	—	Vaga	23 m²	R$ 15.000,00	R$ 652	R$ 15.000R$ 652/m²
03/03/2006	APARTAMENTO 83 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 99.000,00	R$ 1.478atípico	R$ 99.000R$ 1.478/m²
03/03/2006	VG 9	—	Vaga	23 m²	R$ 11.000,00	R$ 478	R$ 11.000R$ 478/m²
27/10/1999	APARTAMENTO 24 A	—	Apartamento	67 m²	R$ 50.000,00	R$ 746atípico	R$ 50.000R$ 746/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 673 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.528/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.030 e R$ 5.043/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Jaguare, 325 (1980)	517 m	15	69 m²	R$ 4.451,00
R Domingos Mazzeu, 105 (2000)	673 m	5	81 m²	R$ 5.144,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 124.618, 124.678 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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Lance mínimo · praça únicaR$ 255.840

−38%da avaliação

Praça única03/11 · 12h58: R$ 255.840
Avaliação: R$ 412.645
Lance atualconsultado em 28/10: R$ 255.840

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: portalzuk.com.brvisto em 28/10
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 255.840

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.792

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.675

Escritura e registro≈ R$ 6.486

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 282.794

R$ 4.953/m² · inclui as dívidas conhecidas

Condomínio por mês≈ R$ 915

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 735 a R$ 1.122). Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 429.477

Total R$ 146.683 abaixo (34% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 412.645

Total R$ 129.852 abaixo (31% do valor)

AnúnciosR$ 432.457

Total R$ 149.663 abaixo (35% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 518.760

Total R$ 235.966 abaixo (45% do valor)