Apartamento, 49.18 de área total, 34.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 204.150,00R$ 4.083/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 185.777,00 a R$ 222.524,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 199.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.527,03) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00+25%
Pelo anúncioR$ 265.241,00+30%6 anúncios no prédio pedem R$ 8.535/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 253.089,00+24%Jardim Miriam, até 60 m²: R$ 7.330/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 508 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 213.145,64
R$ 4.263
R$ 215.034R$ 4.301/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.083/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.727 e R$ 4.937/m². Anúncios pedem R$ 8.535/m² (mediana de 6). Na mesma planta (34,53 m²), 2 vendas saem por R$ 4.192/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 8.000/m² (+91%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 772 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.688/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.318 e R$ 5.362/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.527
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.776
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.266
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 194.510
R$ 5.633/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 362
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 470). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.