DIREITOS DERIVADO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 12, LOCALIZADO NO 1º ANDAR OU 4º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO PORTOBELLO –PRÉDIO "B", situado à Rua Solidônio Leite, nº 1.536, no 26º SUBDISTRITO – VILA PRUDENTE, com a área útil de 82,89m2, área comum de 34, 935m2, a área de garagem de 28,54m2, correspondente ao direito de uma vaga, para abrigar um veículo de passeio, sujeito a manobrista, a área total de 146,365m2 e a fração ideal de terreno de 1,923%. O terreno onde está construído o referido edifício, encerra a área de 1.272,50m2. Observação I) conforme consta no Laudo de Avaliação de fls. 248-287, O apartamento avaliando, com área de 82,89 m2, possui três dormitórios (uma suíte), sala para dois ambientes, um banheiro, cozinha e área de serviço. A unidade conta com uma vaga de garagem, O Condomínio Edifício Porto Bello possui nas áreas comuns, salão de festas, quadra poliesportiva e academia, playground e churrasqueira. Observação II) Conforme consta na AV.4 da matrícula, o empreendimento denominado “Edifício Portobello – Prédio B” onde localiza-se o imóvel objeto desta matrícula, atualmente é lançado pelo nº 1.536 da Rua Solidônio Leite”.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 467 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.057/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.689 e R$ 3.476/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.308/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 255.910
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.795
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.677
Carta de arrematação e registro≈ R$ 2.587
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 278.969
R$ 3.366/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 890
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 800 a R$ 1.300). Custo mensal até a venda, fora do total.