Venda diretaBB Administradora de Consórcios S.A.Ocupado

Casa no São João Batista

Rua Adilson Paulo de Souza, 435 - Casa 05, do Condomínio Santa Clara · São João Batista · Belo Horizonte/MG

Resumo

Área privativa: 72.00 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 4.897

Descrição do leiloeiro

Casa 05, do Condomínio Santa Clara, situada na Rua Adilson Paulo de Souza, n° 435, Lote 10 do Quarteirão 59, Bairro São João Batista, com direito a uma vaga de garagem. Área construída: 72,00m². Matrícula 4.897 do 9° RI local. Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

A consulta de débitos de IPTU na prefeitura ainda não está disponível para este imóvel.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 276.480,00R$ 3.200/m² × 86,4 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 223.949,00 a R$ 306.893,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1969 a 1999, até 940 m, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 275.962,00.

O valor atual do leilão (R$ 330.562,00) é 120% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 472.231,43+71%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 462.249,00+67%São João Batista, de 60 a 90 m²: R$ 6.420/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


09/11/2022	CASA 1	—	Casa	73 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.562	R$ 357.571R$ 4.899/m²
22/03/2021	CASA 4	—	Casa	73 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.493	R$ 390.086R$ 5.343/m²
18/09/2019	CASA 4	—	Casa	73 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.055	R$ 237.415R$ 3.253/m²
23/02/2010	CASA 4	—	Casa	73 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.575	R$ 358.407R$ 4.909/m²
06/04/2009	CASA 4	—	Apartamento	73 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.301	R$ 334.406R$ 4.580/m²
20/05/2008	CASA 1	—	Apartamento	73 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.096	R$ 80.000R$ 1.096/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1969 a 1999, até 940 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.200/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.629 e R$ 4.643/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Adilson Paulo de Souza, 451 (1984)	36 m	1	73 m²	R$ 3.805,00
Rua Conceicao Chacon Magalhaes 38-b (1982)	487 m	1	95 m²	R$ 621,00
Rua Monte Alverne, 605 (1990)	519 m	2	74 m²	R$ 2.617,00
Rua Professor Aimore Dutra, 244 (1989)	661 m	1	65 m²	R$ 3.929,00
Rua Clarice Lispector, 109 (1983)	680 m	2	68 m²	R$ 2.202,00
Rua Jose Maria Botelho, 500 (1977)	687 m	1	87 m²	R$ 5.782,00
Rua Goncalves, 285 (1969)	713 m	1	87 m²	R$ 11.390,00
Rua Luzia Cirila Rodrigues, 30 (1977)	721 m	1	78 m²	R$ 2.760,00
Rua Jose do Patrocinio, 63 (1980)	777 m	1	103 m²	R$ 4.643,00
Rua Norte, 76 (1996)	835 m	1	99 m²	R$ 5.546,00
Rua Fernando Ferrari, 283 (1983)	940 m	1	72 m²	R$ 3.200,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 4.897 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

Outros imóveis em leilão em Belo Horizonte

Ver todos

Preço de vendaR$ 330.562

−30%da avaliação

Avaliação: R$ 472.231
Lance atualconsultado em 28/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: portalzuk.com.brvisto em 28/10
Vendedor: BB Administradora de Consórcios S.A.
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 330.562

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 16.528

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 9.917

Escritura e registro≈ R$ 10.241

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 367.248

R$ 5.101/m² · sem IPTU, condomínio

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 276.480

Total R$ 90.768 acima (33% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 472.231

Total R$ 104.983 abaixo (22% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 462.249

Total R$ 95.001 abaixo (21% do valor)