Venda diretaBanco Santander Brasil S/ADesocupadoAceita financiamentoAceita parcelamento

Comercial no Centro

Avenida Rio Branco, 70 - Parte Do 6° Pavimento · Centro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 493 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 53.022
Inscrição IPTU: 0.247.605-9

Descrição do leiloeiro

Endereço do Imóvel: Avenida Rio Branco, 70, Parte do 6° Pavimento, Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20040-070 EX AGENCIA , Padrão, DESOCUPADO . Área(s): 493 ,92 m² de área privativa. Matrícula(s): 53.022. Cartório: 7° CRI DO RIO DE JANEIRO/RJ. Inscrição da Prefeitura: 0.247.605-9 /Contribuinte: CNPJ: 90.400.888/0001-42 . Taxa de condomínio: R$ 14.522,89 IPTU anual: R$ 36.426,00 a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.22845 Valor Alvo: R$ 924.617,50

Dívidas

Informadas no anúncio

CondomínioR$ 14.523
Anúncio não diz quem pagaTaxa de condomínio: R$ 14.522,89
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 2.303.789R$ 4.673/m² × 493 m²

Faixa provável: R$ 1.866.069 a R$ 2.557.206 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 194 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.269.772.

O valor atual do leilão (R$ 924.618) é 40% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 3.188.336+38%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

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Unidade não informada · 870,05 m² · R$ 3.849.300 (avaliação R$ 3.849.300) (encerrado)Avenida Rio Branco, 70, 3° Pavimento, Centro, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20040070
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Unidade não informada · 850,67 m² · R$ 3.763.900 (avaliação R$ 3.763.900) (encerrado)Avenida Rio Branco, 70, 5° Pavimento, Centro, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20040070
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Unidade não informada · 870,05 m² · R$ 5.499.000 (avaliação R$ 5.499.000) (encerrado)Avenida Rio Branco, 70, 3° Pavimento, Centro, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20040070
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Unidade não informada · 493,92 m² · R$ 3.116.000 (avaliação R$ 3.116.000) (encerrado)Avenida Rio Branco, 70, Parte Do 6° Pavimento, Centro, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20040070
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Unidade não informada · 850,67 m² · R$ 5.377.000 (avaliação R$ 5.377.000) (encerrado)Avenida Rio Branco, 70, 5° Pavimento, Centro, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20040070
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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Rio Branco, 99	110 m	2	371 m²	R$ 3.258
Avenida Presidente Vargas, 463	150 m	1	503 m²	R$ 1.055
Avenida Presidente Vargas, 509	167 m	1	396 m²	R$ 8.123
Rua Teófilo Otoni, 64	171 m	12	593 m²	R$ 4.758
Rua do Ouvidor, 107	194 m	4	388 m²	R$ 1.175

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 53.022 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.