Rua do Russel, 632, Garden 205, Bloco Historico I, Antigo hotel Glória · Rio de Janeiro/RJ
34 fotos
Resumo
Área privativa
194.00 m²
Área total
194.00 m²
Quartos
2
Banheiros
2
Tipo
Apartamento
Ocupação
Desocupado
Matrícula
421653
Descrição do leiloeiro
Apartamento, Glória, Desocupado, contendo 2 suíte(s), 194.00 M² de área privativa. Matrícula nº 421653, 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Unidade frontal com vista livre e eterna para o aterro e orla do Flamengo Apartamento Garden possui 194m²; pé-direito de 3,90m de altura; Hall de entrada; 02 suítes, sendo a máster entregue com banheira e espaço para closet; Cozinha integrada à sala; terraço privativo com piscina e bancada gourmet com churrasqueira a gás Os apartamentos Garden do prédio histórico foram todos vendidos no primeiro dia de lançamento, tornando esta unidade uma oportunidade rara. Esta é a única unidade Garden disponível para venda no prédio. Características do condomínio: Piscina, Quadra poliesportiva, Churrasqueira, Coworking, Salão de Festas, Quadra de tênis/beach tênis, Brinquedoteca, Portaria 24h, Academia, Campo de futebol, Playground, Portaria virtual.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 421653 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.456.762,00R$ 22.973/m² × 194 m²
Faixa provável: R$ 4.144.789,00 a R$ 4.724.168,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.422.812,00.
O valor atual do leilão (R$ 4.015.000,00) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 5.789.000,00+30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.325.916,00−48%Glória, de 175 a 200 m²: R$ 11.989/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 22.973/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 18.378 e R$ 25.526/m².
Prédios parecidos próximos, até 544 m, área parecida
referência
Mediana R$ 9.046/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 6.967 e R$ 11.703/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 4.015.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 200.750
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 120.450
Escritura e registro≈ R$ 60.225
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 4.396.425
R$ 22.662/m² · sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 4.456.762R$ 60.337 (+1%)
Avaliação do leiloeiroR$ 5.789.000R$ 1.392.575 (+24%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.325.916−R$ 2.070.509 (-89%)