Apartamento, 360.00 de área total, 360.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 5 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 3 vaga(s) de garagem. 5 Quartos, 3 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 5 Wc, wc Emp, 2 Salas, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 3.533.220,00R$ 9.815/m² × 360 m²
Faixa provável: R$ 3.038.569,00 a R$ 3.886.542,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 7.366/m², peso 1) e 20 vendas em 19 prédios próximos, até 351 m (R$ 12.263/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.421.260,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.089.300,00) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.815.500,00−49%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.908.000,00−46%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 7.366/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.366 e R$ 7.366/m².
Prédios parecidos próximos, até 351 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 12.263/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 9.420 e R$ 13.067/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.033/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.089.300
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 54.465
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 32.679
Escritura e registro≈ R$ 16.340
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.192.784
R$ 3.313/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.533.220R$ 2.340.437 (+66%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.815.500R$ 622.717 (+34%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.908.000R$ 715.217 (+37%)
