Casa, Jardim Itu, Locado, 300.00 M² de área de terreno, 250.00 M² de área construída. Matrícula nº 85737.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 560.000,00R$ 2.240/m² × 250 m²
Faixa provável: R$ 453.600,00 a R$ 621.600,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.400/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 1.120/m², peso 1) e 20 vendas em 20 prédios próximos, até 600 m (R$ 3.360/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 555.625,00.
O valor atual do leilão (R$ 330.000,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 400.000,00−29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.400/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
