Avenida Rio Branco, 80 · Centro · Rio de Janeiro/RJ
4 fotos
Resumo
Área privativa
379.00 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Desocupado
Descrição do leiloeiro
Sala, Centro, Desocupado, 17084.00 M² de área de terreno, 379.00 M² de área construída.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 116.981,13 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 445.325,00R$ 1.175/m² × 379 m²
Faixa provável: R$ 360.713,00 a R$ 494.311,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 186 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 443.430,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.860.000,00) é 418% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.860.000,00+318%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.558.280,00+474%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 186 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 1.175/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.175 e R$ 1.825/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.441/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.860.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 93.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 55.800
Escritura e registro≈ R$ 27.900
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.036.700
R$ 5.374/m² · sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 445.325−R$ 1.591.375 (-357%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.860.000−R$ 176.700 (-9%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.558.280R$ 521.580 (+20%)
