Apartamento no Pirituba

AVENIDA APARECIDA DO RIO NEGRO N. 334 Apto. 703, TR. 2, PIRITUBA · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 43,74 m²
Área total: 87,9 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 178360

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787701482595. EMPREENDIMENTO: SPAZIO JARDINS DA ORLA. ENDEREÇO: AVENIDA APARECIDA DO RIO NEGRO N. 334 Apto. 703, TR. 2, PIRITUBA, SAO PAULO/SP, CEP 05144085. DESCRIÇÃO: Apartamento, 87,9 m2 de área total, 43,74 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 178360 Ofício: 16. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. AVALIAÇÃO: R$252.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 303.112,00

Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 300.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 300.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 77.150,37) é 25% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 252.000,00−17%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 340.585,00+12%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/04/2026	APARTAMENTO 703 -TORRE 2	Apartamento	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 303.112R$ 3.444/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 703 -TORRE 2	Apartamento	88 m²	R$ 178.300,73	R$ 2.026	R$ 181.991R$ 2.068/m²
04/06/2025	APARTAMENTO 703 -TORRE 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	88 m²	R$ 252.161,13	R$ 2.865	R$ 263.752R$ 2.997/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.525/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.188 e R$ 3.851/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


18/08/2026	APARTAMENTO 805 -TORRE 2	8º	Apartamento	88 m²	R$ 170.500,00 (72.17%)	R$ 2.685	R$ 170.500R$ 2.685/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 1703 -TORRE 1	17º	Apartamento	87 m²	R$ 360.000,00 (0.36%)	—	R$ 360.000
14/07/2026	APARTAMENTO 101 -TORRE 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	73 m²	R$ 257.205,31	R$ 3.523	R$ 258.148R$ 3.536/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 1808 -TORRE 2	18º	Apartamento	86 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.837	R$ 332.680R$ 3.868/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 703 -TORRE 2	7º	Apartamentoleilão	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 303.112R$ 3.444/m²
07/04/2026	APARTAMENTO 1505 -TORRE 1	15º	Apartamento	86 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.488	R$ 303.112R$ 3.524/m²
29/01/2026	APARTAMENTO 104 -TORRE 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.413	R$ 219.113R$ 3.478/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 703 -TORRE 2	7º	Apartamentoleilão	88 m²	R$ 178.300,73	R$ 2.026	R$ 181.991R$ 2.068/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 906 -TORRE 2	9º	Apartamento	87 m²	R$ 365.000,00	R$ 4.195	R$ 376.344R$ 4.325/m²
15/09/2025	APARTAMENTO 1606 -TORRE 2	16º	Apartamento	88 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.977	R$ 360.878R$ 4.101/m²
04/09/2025	APARTAMENTO 102 -TORRE 2	1º	Apartamento	85 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.176	R$ 278.392R$ 3.275/m²
28/08/2025	APARTAMENTO 606 -TORRE 1	6º	Apartamento	74 m²	R$ 198.875,92	R$ 2.688	R$ 206.098R$ 2.786/m²
25/08/2025	APARTAMENTO 704 -TORRE 1	7º	Apartamento	74 m²	R$ 184.821,15	R$ 2.498	R$ 191.533R$ 2.589/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 1006 -TORRE 1	10º	Apartamento	77 m²	R$ 2.900,51	R$ 38atípico	R$ 3.006R$ 39/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 1006 -TORRE 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	77 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.545	R$ 362.710R$ 4.710/m²
01/08/2025	APARTAMENTO 201 -TORRE 1	2º	Apartamento	73 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.699	R$ 279.805R$ 3.833/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 1802 -TORRE 2	18º	Apartamentoleilão	87 m²	R$ 227.528,26	R$ 2.615	R$ 236.807R$ 2.722/m²
04/06/2025	APARTAMENTO 703 -TORRE 2	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	88 m²	R$ 252.161,13	R$ 2.865	R$ 263.752R$ 2.997/m²
20/01/2025	APARTAMENTO 1802 -TORRE 2	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	87 m²	R$ 250.017,10	R$ 2.874	R$ 265.745R$ 3.055/m²
16/12/2024	APARTAMENTO 606 -TORRE 1	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	74 m²	R$ 250.357,65	R$ 3.383	R$ 267.190R$ 3.610/m²
16/12/2024	APARTAMENTO 704 -TORRE 1	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	74 m²	R$ 250.127,23	R$ 3.380	R$ 266.944R$ 3.607/m²
03/12/2024	APARTAMENTO 1001 -TORRE 2	10º	Apartamento	87 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.563	R$ 330.842R$ 3.803/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 1006 -TORRE 1	10º	Apartamento	77 m²	R$ 221.540,00	R$ 2.877	R$ 238.713R$ 3.100/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 407 -TORRE 1	4º	Apartamento	73 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.973	R$ 314.173R$ 4.304/m²
22/08/2024	APARTAMENTO 1201 -TORRE 1	12º	Apartamento	75 m²	R$ 248.000,00	R$ 3.307	R$ 270.097R$ 3.602/m²
08/08/2024	APARTAMENTO 402 -TORRE 1	4º	Apartamento	73 m²	R$ 242.000,00 (0.03%)	—	R$ 263.562
29/07/2024	APARTAMENTO 1001 -TORRE 1	10º	Apartamento	75 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.333	R$ 273.964R$ 3.652/m²
14/06/2024	APARTAMENTO 1107 -TORRE 2	11º	Apartamento	87 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.333	R$ 319.701R$ 3.674/m²
26/01/2024	APARTAMENTO 1104 -TORRE 2	11º	Apartamento	88 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.466	R$ 345.907R$ 3.931/m²
06/12/2023	APARTAMENTO 1401 -TORRE 2	14º	Apartamento	87 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.793	R$ 375.281R$ 4.313/m²
15/11/2023	APARTAMENTO 1006 -TORRE 1	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 247.578,29	R$ 3.215	R$ 281.994R$ 3.662/m²
04/10/2023	APARTAMENTO 201 -TORRE 1	2º	Apartamento	73 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.630	R$ 302.809R$ 4.148/m²
04/10/2023	APARTAMENTO 1402 -TORRE 2	14º	Apartamento	87 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.908	R$ 388.510R$ 4.466/m²
08/02/2023	APARTAMENTO 701 -TORRE 2	7º	Apartamento(outro tipo)	86 m²	R$ 1.291,01 (50%)	R$ 30atípico	R$ 1.528R$ 35/m²
08/02/2023	APARTAMENTO 701 -TORRE 2	7º	Apartamento(outro tipo)	86 m²	R$ 131.083,50 (50%)	R$ 3.048	R$ 155.109R$ 3.607/m²
20/05/2022	APARTAMENTO 905 -TORRE 2	9º	Apartamento	88 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.864	R$ 416.369R$ 4.732/m²
16/05/2022	APARTAMENTO 1405 -TORRE 1	14º	Apartamento	84 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.452	R$ 355.138R$ 4.227/m²
21/03/2022	APARTAMENTO 1208 -TORRE 2	12º	Apartamento	87 m²	R$ 206.006,00	R$ 2.368	R$ 254.363R$ 2.924/m²
08/02/2022	APARTAMENTO 407 -TORRE 2	4º	Apartamento	87 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.218	R$ 347.282R$ 3.991/m²
21/01/2022	APARTAMENTO 1808 -TORRE 2	18º	Apartamento	86 m²	R$ 304.000,00 (0.01%)	—	R$ 378.464
29/11/2021	APARTAMENTO 1204 -TORRE 1	12º	Apartamento	84 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.214	R$ 338.944R$ 4.035/m²
13/09/2021	APARTAMENTO 1407 -TORRE 2	14º	Apartamento	86 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.023	R$ 328.147R$ 3.815/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 178360 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.