ESTRADA CRISTIANO KRAEMER N. 1863 Apto. 333, BL.01 - VILA NOVA · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
38,24 m²
Área total
47,97 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
140070
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA IMOVEIS
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
PORTO ALEGRE/ RS - ESTRADA CRISTIANO KRAEMER N. 1863 Apto. 333, BL.01 - VILA NOVA
Descrição:
Situado em: ESTRADA CRISTIANO KRAEMER N. 1863 Apto. 333, BL.01 - VILA NOVA - 91750-060 - RS - PORTO ALEGRE - Apartamento, 47,97 m2 de área total, 38,24 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 0000 Matrícula: 140070 Ofício: 3. - Nº do bem: 1444417684943
Localização do Imóvel
Endereço:
PORTO ALEGRE/ RS - ESTRADA CRISTIANO KRAEMER N. 1863 Apto. 333, BL.01 - VILA NOVA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91750-060
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 140070 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 109.864,00R$ 2.873/m² × 38,24 m²
Faixa provável: R$ 102.174,00 a R$ 116.456,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 110.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 80.500,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 161.000,00+47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 182.994,00+67%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/06/2026
333 BLOCO I
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.24 m²
R$ 87.005,06
R$ 2.275
R$ 87.110R$ 2.278/m²
04/04/2025
333 APARTAMENTO 333 BLOCO I
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.24 m²
R$ 126.030,65
R$ 3.296
R$ 130.476R$ 3.412/m²
28/03/2022
333 APARTAMENTO 333 BLOCO I
Apartamento
38.24 m²
R$ 133.000,00
R$ 3.478
R$ 156.175R$ 4.084/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.873/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.097 e R$ 3.010/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
