ESTRADA CRISTIANO KRAEMER, N. 1863, Apto. 237 · Vila Nova · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
38.24 m²
Área total
47.97 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
140086
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8043210003208
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
ESTRADA CRISTIANO KRAEMER, N. 1863, Apto. 237, BL K- RESIDENCIAL SAN RAFAEL
Matrícula:
140086
Descrição:
Apartamento, 47,97 m2 de área total, 38,24 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 140086 Ofício: 3. Imóvel com gravame/penhora /indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
ESTRADA CRISTIANO KRAEMER, N. 1863, Apto. 237, BL K- RESIDENCIAL SAN RAFAEL
- VILA NOVA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91750-060
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 140086 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 109.864,00R$ 2.873/m² × 38,24 m²
Faixa provável: R$ 102.174,00 a R$ 116.456,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 110.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 80.400,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 134.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 182.994,00+67%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/03/2026
237
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.24 m²
R$ 77.622,60
R$ 2.030
R$ 77.103R$ 2.016/m²
09/09/2025
237 BLOCO K
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.24 m²
R$ 110.000,00
R$ 2.877
R$ 110.422R$ 2.888/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.873/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.097 e R$ 3.032/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.