Apartamento no B. Vila Nova Res San Rafael

ESTRADA CRISTIANO KRAEMER N. 1863 Apto. 524, BL F, B. VILA NOVA RES SAN RAFAEL · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 38,24 m²
Área total: 47,97 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 140021

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 47,97 m2 de área total, 38,24 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 140021 Ofício: 3. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente., ESTRADA CRISTIANO KRAEMER N. 1863 Apto. 524, BL F, B. VILA NOVA RES SAN RAFAEL (8043210001043). Porto Alegre/RS

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 109.864,00R$ 2.873/m² × 38,24 m²

Faixa provável: R$ 102.174,00 a R$ 116.456,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 110.016,00.

O valor atual do leilão (R$ 75.000,00) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 125.000,00+14%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/05/2026	524	Apartamento(provável retomada pelo banco)	38.24 m²	R$ 74.780,36	R$ 1.956	R$ 74.490R$ 1.948/m²
08/07/2025	524 BLOCO F	Apartamento(provável retomada pelo banco)	38.24 m²	R$ 111.300,00	R$ 2.911	R$ 113.390R$ 2.966/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.873/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.097 e R$ 3.032/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora.


11/06/2026	333 BLOCO I	3º	Apartamentoleilão	38.24 m²	R$ 87.005,06	R$ 2.275	R$ 87.110R$ 2.278/m²
19/05/2026	511 BLOCO C	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 53.386,80	R$ 1.396atípico	R$ 53.179R$ 1.391/m²
14/05/2026	435	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 65.519,20	R$ 1.713	R$ 65.265R$ 1.706/m²
12/05/2026	524	5º	Apartamentoleilão	38.24 m²	R$ 74.780,36	R$ 1.956	R$ 74.490R$ 1.948/m²
15/04/2026	164	1º	Apartamento	40.47 m²	R$ 78.052,54	R$ 1.929	R$ 77.341R$ 1.911/m²
06/04/2026	404 BLOCO A	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 149.427,82	R$ 3.908	R$ 148.066R$ 3.872/m²
30/03/2026	237	2º	Apartamentoleilão	38.24 m²	R$ 77.622,60	R$ 2.030	R$ 77.103R$ 2.016/m²
26/03/2026	173	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 84.000,00	R$ 2.197	R$ 83.437R$ 2.182/m²
23/03/2026	228	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 86.839,76	R$ 2.271	R$ 86.258R$ 2.256/m²
19/03/2026	503	5º	Apartamentoleilão	38.24 m²	R$ 83.091,45	R$ 2.173	R$ 82.535R$ 2.158/m²
10/03/2026	241 APARTAMENTO 241 BLOCO J	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 138.179,28	R$ 3.613	R$ 137.254R$ 3.589/m²
27/02/2026	203	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.877	R$ 109.943R$ 2.876/m²
29/12/2025	235	2º	Apartamentoleilão	38.24 m²	R$ 75.051,93	R$ 1.963	R$ 75.063R$ 1.963/m²
06/11/2025	570 BLOCO R	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.877	R$ 109.794R$ 2.872/m²
31/10/2025	356	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.007	R$ 114.844R$ 3.003/m²
30/10/2025	303	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 69.235,95	R$ 1.811	R$ 69.142R$ 1.809/m²
09/10/2025	147	1º	Apartamento	40.47 m²	R$ 70.000,00 (50%)	R$ 3.459	R$ 69.905R$ 3.454/m²
10/09/2025	263	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 92.917,37	R$ 2.430	R$ 93.274R$ 2.439/m²
09/09/2025	237 BLOCO K	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.877	R$ 110.422R$ 2.888/m²
28/08/2025	475 BLOCO S	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.530	R$ 136.299R$ 3.564/m²
12/08/2025	432	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 128.000,00	R$ 3.347	R$ 129.231R$ 3.379/m²
08/08/2025	443 BLOCO J	4º	Apartamentoleilão	38.24 m²	R$ 69.105,00	R$ 1.807	R$ 69.770R$ 1.824/m²
08/07/2025	524 BLOCO F	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 111.300,00	R$ 2.911	R$ 113.390R$ 2.966/m²
08/07/2025	424 BLOCO F	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 111.300,00	R$ 2.911	R$ 113.390R$ 2.966/m²
07/07/2025	530	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 59.138,41 (50%)	R$ 3.093	R$ 60.249R$ 3.151/m²
01/07/2025	424	4º	Apartamento(repetida em seguida)	38.24 m²	R$ 71.500,00	R$ 1.870	R$ 72.843R$ 1.905/m²
23/06/2025	523	5º	Apartamentoleilão	38.24 m²	R$ 71.440,99	R$ 1.868	R$ 73.266R$ 1.916/m²
17/06/2025	213	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 75.600,00	R$ 1.977	R$ 77.531R$ 2.028/m²
12/06/2025	550	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 69.699,98	R$ 1.823	R$ 71.481R$ 1.870/m²
02/06/2025	511 BLOCO C	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 111.300,00	R$ 2.911	R$ 114.144R$ 2.985/m²
22/05/2025	221	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 111.300,00	R$ 2.911	R$ 114.660R$ 2.999/m²
21/05/2025	144	1º	Apartamento	40.47 m²	R$ 82.000,00	R$ 2.026	R$ 84.475R$ 2.087/m²
16/04/2025	173 APARTAMENTO 173 BLOCO	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 102.627,98	R$ 2.684	R$ 106.248R$ 2.779/m²
07/04/2025	503 APARTAMENTO 503 BLOCO A	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.661	R$ 144.938R$ 3.790/m²
04/04/2025	333 APARTAMENTO 333 BLOCO I	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 126.030,65	R$ 3.296	R$ 130.476R$ 3.412/m²
27/03/2025	124	1º	Apartamento	40.47 m²	R$ 82.000,00	R$ 2.026	R$ 85.004R$ 2.100/m²
24/03/2025	324	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 75.083,83	R$ 1.963	R$ 77.834R$ 2.035/m²
11/03/2025	460	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 77.910,00	R$ 2.037	R$ 80.764R$ 2.112/m²
12/02/2025	228	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 111.300,00	R$ 2.911	R$ 115.957R$ 3.033/m²
10/12/2024	255	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.877	R$ 115.942R$ 3.032/m²
15/08/2024	443 BLOCO J	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 131.000,00	R$ 3.426	R$ 143.407R$ 3.750/m²
04/03/2024	543	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 77.910,00	R$ 2.037	R$ 87.285R$ 2.282/m²
26/02/2024	104 BLOCO A	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 77.910,00	R$ 2.037	R$ 87.483R$ 2.287/m²
06/12/2023	263 APARTAMENTO 263 BLOCO P	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 167.297,43	R$ 4.375	R$ 187.686R$ 4.908/m²
17/10/2023	517	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.530	R$ 151.912R$ 3.972/m²
03/10/2023	302	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.923	R$ 168.792R$ 4.414/m²
22/09/2023	415 BLOCO D	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.315	R$ 188.678R$ 4.934/m²
08/09/2023	523	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.615	R$ 114.350R$ 2.990/m²
16/08/2023	427	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 118.000,00	R$ 3.086	R$ 135.107R$ 3.533/m²
13/07/2023	543	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 108.185,75	R$ 2.829	R$ 124.470R$ 3.255/m²
10/07/2023	303	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 148.602,59	R$ 3.886	R$ 170.970R$ 4.471/m²
07/07/2023	326 APARTAMENTO 326 BLOCO G	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.315	R$ 189.835R$ 4.964/m²
05/07/2023	176	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 108.200,00	R$ 2.829	R$ 124.486R$ 3.255/m²
05/07/2023	204	2º	Apartamento	47.97 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.918	R$ 161.072R$ 3.357/m²
03/07/2023	302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	38.24 m²	R$ 108.200,00	R$ 2.829	R$ 124.486R$ 3.255/m²
13/06/2023	118 BLOCO E	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.969	R$ 217.167R$ 5.679/m²
02/06/2023	372 BLOCO R	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 163.000,00	R$ 4.263	R$ 186.306R$ 4.873/m²
30/05/2023	153	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.923	R$ 172.037R$ 4.499/m²
23/05/2023	259	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 132.500,00	R$ 3.465	R$ 151.966R$ 3.974/m²
15/05/2023	455 BLOCO N	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.400	R$ 149.098R$ 3.899/m²
10/05/2023	324	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 137.786,25	R$ 3.603	R$ 158.029R$ 4.132/m²
04/05/2023	124 BLOCO F	1º	Apartamento	40.47 m²	R$ 114.530,00	R$ 2.830	R$ 131.356R$ 3.246/m²
10/04/2023	550	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 138.656,85	R$ 3.626	R$ 158.830R$ 4.154/m²
16/03/2023	158	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 112.000,00	R$ 2.929	R$ 128.166R$ 3.352/m²
13/02/2023	144 APARTAMENTO 144 BLOCO J	1º	Apartamento	40.47 m²	R$ 132.790,42	R$ 3.281	R$ 151.650R$ 3.747/m²
10/02/2023	460 BLOCO O	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.824	R$ 123.339R$ 3.225/m²
06/02/2023	213	2º	Apartamento	47.97 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.251	R$ 123.339R$ 2.571/m²
24/01/2023	445 BLOCO L	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 127.000,00	R$ 3.321	R$ 145.502R$ 3.805/m²
16/01/2023	137	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.269	R$ 143.211R$ 3.745/m²
09/01/2023	335	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.923	R$ 171.853R$ 4.495/m²
06/01/2023	119	1º	Apartamento	40.47 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.595	R$ 120.297R$ 2.973/m²
07/12/2022	235	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 158.049,52	R$ 4.133	R$ 181.205R$ 4.739/m²
01/12/2022	572 BLOCO R	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 158.000,00	R$ 4.132	R$ 181.148R$ 4.737/m²
17/11/2022	164	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 169.977,65	R$ 4.445	R$ 195.804R$ 5.120/m²
08/11/2022	104	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.269	R$ 143.992R$ 3.766/m²
07/11/2022	532 BLOCO H	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.400	R$ 149.752R$ 3.917/m²
27/10/2022	435	4º	Apartamento	47.97 m²	R$ 133.000,00	R$ 2.773	R$ 153.306R$ 3.196/m²
19/10/2022	176	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 122.708,21	R$ 3.209	R$ 141.443R$ 3.699/m²
26/09/2022	302 BLOCO A	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 151.470,16	R$ 3.961	R$ 175.584R$ 4.592/m²
26/09/2022	449	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.269	R$ 144.900R$ 3.789/m²
15/09/2022	443	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.269	R$ 144.900R$ 3.789/m²
17/08/2022	203 BLOCO A	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.400	R$ 151.005R$ 3.949/m²
09/08/2022	248 BLOCO L	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 154.489R$ 4.040/m²
19/07/2022	243	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 155.095R$ 4.056/m²
30/05/2022	251 RESIDENCIAL SAN RAFAEL	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 155.380R$ 4.063/m²
18/05/2022	564	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 176.292,83	R$ 4.610	R$ 205.958R$ 5.386/m²
06/04/2022	455 APARTAMENTO 455	4º	Apartamento	47 m²	R$ 133.000,00	R$ 2.830	R$ 155.660R$ 3.312/m²
28/03/2022	333 APARTAMENTO 333 BLOCO I	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 156.175R$ 4.084/m²
26/08/2021	150 BLOCO M	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 157.815R$ 4.127/m²
16/08/2021	361	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 157.815R$ 4.127/m²
30/07/2021	101 BLOCO A	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 131.000,00	R$ 3.426	R$ 156.437R$ 4.091/m²
20/07/2021	307	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 158.825R$ 4.153/m²
11/05/2021	239 BLOCO K	2º	Apartamento	38.12 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.489	R$ 161.401R$ 4.234/m²
10/05/2021	324	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 161.401R$ 4.221/m²
03/05/2021	423	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.354	R$ 109.218R$ 2.857/m²
20/04/2021	133	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.138	R$ 146.306R$ 3.826/m²
23/03/2021	275 BLOCO S	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 162.417R$ 4.247/m²
04/03/2021	137	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.138	R$ 146.542R$ 3.832/m²
12/02/2021	535 BLOCO I	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.530	R$ 165.171R$ 4.319/m²
13/08/2020	116	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.138	R$ 150.335R$ 3.931/m²
07/08/2020	434	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 166.621R$ 4.357/m²
20/07/2020	443	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.138	R$ 151.046R$ 3.950/m²
08/07/2020	239 BLOCO K RESIDENCIAL SAO RAFAEL	2º	Apartamento	38.12 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.623	R$ 125.872R$ 3.302/m²
07/07/2020	222	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 167.410R$ 4.378/m²
09/06/2020	141 APARTAMENTO 141	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 168.229R$ 4.399/m²
05/05/2020	407 BLOCO B, DO ''RESIDENCIAL SAN RAFAEL	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 168.900R$ 4.417/m²
30/04/2020	476 APARTAMENTO 476	4º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 168.298R$ 4.401/m²
08/04/2020	556 BLOCO N -RESIDENCIAL SAO RAFAEL	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.530	R$ 170.829R$ 4.467/m²
07/04/2020	535 APARTAMENTO 535 BLOCO I	5º	Apartamento	47 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.766	R$ 164.502R$ 3.500/m²
28/02/2020	325	3º	Apartamento	38.24 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.530	R$ 170.459R$ 4.457/m²
04/02/2020	226 BLOCO G	2º	Apartamento	38.24 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.661	R$ 176.772R$ 4.623/m²
10/01/2020	513 BLOCO D	5º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 168.641R$ 4.410/m²
03/01/2020	142	1º	Apartamento	38.24 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.478	R$ 168.641R$ 4.410/m²

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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 140021 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.