Rua Sete Mil e Oito, 300- Apto. 504, Bl 02, Cond Res Porto das Águias · Restinga · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
40,82 m²
Área total
61,7 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
212351 DO 3º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - 1º LEILÃO
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, 300- APTO. 504, BL 02, COND RES PORTO DAS ÁGUIAS
Matrícula:
212351 DO 3º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS
Descrição:
RS - PORTO ALEGRE - CONTRATO 8787712300280
IMÓVEL SITUADO À RUA SETE MIL E OITO, Nº 300, APTO. 504, BL 02, COND RES PORTO DAS ÁGUIAS, BAIRRO RESTINGA, PORTO ALEGRE/RS. APARTAMENTO, 61,7 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,82 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 000 MATRÍCULA: 212351 OFÍCIO: 3.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, 300- APTO. 504, BL 02, COND RES PORTO DAS ÁGUIAS
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91788-870
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 212351 DO 3º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 100.172,00R$ 2.454/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 93.160,00 a R$ 106.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.458,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.000,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+74%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/02/2026
504 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 78.201,88
R$ 1.916
R$ 78.162R$ 1.915/m²
07/08/2025
504 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 170.000,00
R$ 4.165
R$ 171.635R$ 4.205/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.454/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.528/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
