RUA SETE MIL E OITO N. 300 Apto. 302, BL 20, RESTINGA · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
40,82 m2 m²
Área total
61,71 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
213782
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787717234022. EMPREENDIMENTO: . ENDEREÇO: RUA SETE MIL E OITO N. 300 Apto. 302, BL 20, RESTINGA, PORTO ALEGRE/RS, CEP 91788870. DESCRIÇÃO: Apartamento, 61,71 m2 de área total, 40,82 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 213782 Ofício: 3.AVALIAÇÃO: R$174.000,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 213782 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 100.172,00R$ 2.454/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 93.160,00 a R$ 106.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.458,00.
O valor atual do leilão (R$ 51.555,73) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 174.000,00+74%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+74%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/04/2026
302 BLOCO 20
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 97.955,88
R$ 2.400
R$ 97.063R$ 2.378/m²
09/06/2025
302 BLOCO 20
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 173.915,48
R$ 4.261
R$ 178.359R$ 4.370/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.454/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.528/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
