Apartamento no Restinga

RUA SETE MIL E OITO, N. 300, Apto 502, BL 24 PAV 05 LT 01,02,03 QD C · Restinga · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.82 m²
Área total: 61.71 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 213870

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 61.71 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 101.601,00R$ 2.489/m² × 40,82 m²

Faixa provável: R$ 94.489,00 a R$ 107.697,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 30 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.091,00.

O valor atual do leilão (R$ 89.283,11) é 88% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 152.500,00+50%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+72%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/03/2026	502 BLOCO 24	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.82 m²	R$ 91.283,12	R$ 2.236	R$ 90.672R$ 2.221/m²
07/05/2025	502 BLOCO 24	Apartamento(provável retomada pelo banco)	61.9 m²	R$ 172.727,64	R$ 2.790	R$ 177.942R$ 2.874/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.489/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.371 e R$ 3.853/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


19/06/2026	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 100.066,99	R$ 2.451	R$ 100.188R$ 2.454/m²
19/06/2026	101 BLOCO 1	1º	Apartamento	73.33 m²	R$ 198.958,89	R$ 2.713	R$ 199.200R$ 2.716/m²
19/06/2026	501 BLOCO 17	5º	Apartamento	61.9 m²	R$ 165.748,00	R$ 2.678	R$ 165.949R$ 2.681/m²
20/05/2026	502 BLOCO 22	5º	Apartamentoleilão	40.82 m²	R$ 81.622,60	R$ 2.000	R$ 81.306R$ 1.992/m²
07/05/2026	401 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.82 m²	R$ 175.392,42	R$ 4.297	R$ 174.711R$ 4.280/m²
06/05/2026	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.82 m²	R$ 166.243,67	R$ 4.073	R$ 165.598R$ 4.057/m²
30/04/2026	303 BLOCO 9	3º	Apartamentoleilão	61.9 m²	R$ 134.400,00	R$ 2.171	R$ 133.175R$ 2.151/m²
29/04/2026	302 BLOCO 20	3º	Apartamentoleilão	40.82 m²	R$ 97.955,88	R$ 2.400	R$ 97.063R$ 2.378/m²
31/03/2026	403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40.82 m²	R$ 98.778,11	R$ 2.420	R$ 98.116R$ 2.404/m²
31/03/2026	204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 95.600,00	R$ 2.342	R$ 94.960R$ 2.326/m²
27/03/2026	301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 98.370,70	R$ 2.410	R$ 97.712R$ 2.394/m²
27/03/2026	304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 99.370,70	R$ 2.434	R$ 98.705R$ 2.418/m²
25/03/2026	102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 98.000,00	R$ 2.401	R$ 97.343R$ 2.385/m²
24/03/2026	203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 96.000,34	R$ 2.352	R$ 95.357R$ 2.336/m²
20/03/2026	502 BLOCO 24	5º	Apartamentoleilão	40.82 m²	R$ 91.283,12	R$ 2.236	R$ 90.672R$ 2.221/m²
13/03/2026	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	40.82 m²	R$ 103.704,06	R$ 2.541	R$ 103.009R$ 2.524/m²
10/03/2026	301 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 85.477,60	R$ 2.094	R$ 84.905R$ 2.080/m²
09/03/2026	204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 100.444,78	R$ 2.461	R$ 99.772R$ 2.445/m²
06/03/2026	304 BLOCO 19	3º	Apartamento	40.42 m²	R$ 98.200,00	R$ 2.429	R$ 97.542R$ 2.413/m²
19/02/2026	402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.82 m²	R$ 81.964,82	R$ 2.008	R$ 81.923R$ 2.007/m²
18/02/2026	504 BLOCO 11	5º	Apartamento	40.82 m²	R$ 96.305,87	R$ 2.359	R$ 96.256R$ 2.358/m²
04/02/2026	504 BLOCO 2	5º	Apartamentoleilão	40.82 m²	R$ 78.201,88	R$ 1.916	R$ 78.162R$ 1.915/m²
22/01/2026	102 BLOCO 18	1º	Apartamento	61.9 m²	R$ 162.752,30	R$ 2.629	R$ 162.967R$ 2.632/m²
20/01/2026	503 BLOCO 2	5º	Apartamentoleilão	40.82 m²	R$ 100.742,00	R$ 2.468	R$ 100.875R$ 2.471/m²
19/01/2026	303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 142.654,71	R$ 3.495	R$ 142.843R$ 3.500/m²
30/12/2025	104 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 85.477,60	R$ 2.094	R$ 85.490R$ 2.094/m²
29/12/2025	402 BLOCO 14	4º	Apartamento	40.82 m²	R$ 96.592,92	R$ 2.366	R$ 96.607R$ 2.366/m²
18/11/2025	102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 127.645,73	R$ 3.127	R$ 127.407R$ 3.121/m²
18/11/2025	502 BLOCO 10	5º	Apartamento	40.82 m²	R$ 96.435,39	R$ 2.362	R$ 96.255R$ 2.358/m²
15/08/2025	302 BLOCO 8	3º	Apartamento	61.9 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.746	R$ 171.635R$ 2.772/m²
15/08/2025	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	61.9 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.746	R$ 171.635R$ 2.772/m²
15/08/2025	104 BLOCO 10	1º	Apartamento	61.9 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.746	R$ 171.635R$ 2.772/m²
15/08/2025	504 BLOCO 5	5º	Apartamento	61.9 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.746	R$ 171.635R$ 2.772/m²
07/08/2025	203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.165	R$ 171.635R$ 4.205/m²
07/08/2025	504 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.82 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.165	R$ 171.635R$ 4.205/m²
23/07/2025	302 BLOCO 7	3º	Apartamento	61.9 m²	R$ 163.270,14	R$ 2.638	R$ 166.336R$ 2.688/m²
23/07/2025	301 BLOCO 4	3º	Apartamento	61.9 m²	R$ 165.037,06	R$ 2.666	R$ 168.136R$ 2.716/m²
23/07/2025	403 BLOCO 7	4º	Apartamento	61.9 m²	R$ 163.640,50	R$ 2.644	R$ 166.713R$ 2.694/m²
23/07/2025	204 BLOCO 12	2º	Apartamento	61.9 m²	R$ 165.021,51	R$ 2.666	R$ 168.120R$ 2.716/m²
23/07/2025	402 BLOCO 12	4º	Apartamento	61.9 m²	R$ 159.196,20	R$ 2.572	R$ 162.186R$ 2.620/m²
15/07/2025	503 BLOCO 15	5º	Apartamento	40.46 m²	R$ 164.605,39	R$ 4.068	R$ 167.696R$ 4.144/m²
11/07/2025	303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 140.685,59	R$ 3.446	R$ 143.327R$ 3.511/m²
11/07/2025	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 158.739,92	R$ 3.889	R$ 161.721R$ 3.962/m²
10/07/2025	502 BLOCO 22	5º	Apartamento	61.9 m²	R$ 173.595,07	R$ 2.804	R$ 176.855R$ 2.857/m²
10/07/2025	402 BLOCO 5	4º	Apartamento(repetida em seguida)	61.9 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.746	R$ 173.192R$ 2.798/m²
10/07/2025	201 BLOCO 9	2º	Apartamento	61.9 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.746	R$ 173.192R$ 2.798/m²
10/07/2025	301 BLOCO 21	3º	Apartamento	61.9 m²	R$ 172.675,96	R$ 2.790	R$ 175.918R$ 2.842/m²
10/07/2025	203 BLOCO 15	2º	Apartamento	61.9 m²	R$ 173.472,05	R$ 2.802	R$ 176.729R$ 2.855/m²
10/07/2025	304 BLOCO 11	3º	Apartamento	61.9 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.746	R$ 173.192R$ 2.798/m²
08/07/2025	304 BLOCO 19	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 174.221,18	R$ 4.268	R$ 177.493R$ 4.348/m²
18/06/2025	102 BLOCO 3	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.430	R$ 143.577R$ 3.518/m²
18/06/2025	104 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.430	R$ 143.577R$ 3.518/m²
17/06/2025	504 BLOCO 11	5º	Apartamento	61.9 m²	R$ 149.560,75	R$ 2.416	R$ 153.382R$ 2.478/m²
12/06/2025	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	61.9 m²	R$ 149.394,94	R$ 2.413	R$ 153.212R$ 2.475/m²
12/06/2025	303 BLOCO 9	3º	Apartamento	61.9 m²	R$ 158.878,65	R$ 2.567	R$ 162.938R$ 2.633/m²
12/06/2025	503 BLOCO 3	5º	Apartamento	61.9 m²	R$ 139.409,53	R$ 2.252	R$ 142.971R$ 2.310/m²
11/06/2025	204 BLOCO 3	2º	Apartamento	61.9 m²	R$ 164.491,31	R$ 2.657	R$ 168.694R$ 2.725/m²
11/06/2025	402 BLOCO 14	4º	Apartamento	61.9 m²	R$ 162.853,12	R$ 2.631	R$ 167.014R$ 2.698/m²
11/06/2025	102 BLOCO 8	1º	Apartamento	61.9 m²	R$ 163.453,11	R$ 2.641	R$ 167.629R$ 2.708/m²
09/06/2025	302 BLOCO 20	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 173.915,48	R$ 4.261	R$ 178.359R$ 4.370/m²
07/05/2025	502 BLOCO 24	5º	Apartamento	61.9 m²	R$ 172.727,64	R$ 2.790	R$ 177.942R$ 2.874/m²
27/03/2025	503 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.82 m²	R$ 138.917,26	R$ 3.403	R$ 144.006R$ 3.528/m²
29/04/2024	102 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.086R$ 4.314/m²
29/04/2024	104 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.086R$ 4.314/m²
29/04/2024	101 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	50.86 m²	R$ 185.800,00	R$ 3.653	R$ 208.387R$ 4.097/m²
29/04/2024	103 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	50.72 m²	R$ 185.400,00	R$ 3.655	R$ 207.938R$ 4.099/m²
26/04/2024	104 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.086R$ 4.314/m²
26/04/2024	102 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.086R$ 4.314/m²
26/04/2024	101 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	15.64 m²	R$ 186.100,00	R$ 11.899atípico	R$ 208.723R$ 13.346/m²
26/04/2024	101 BLOCO 15 PORTO DAS AGUIAS	1º	Apartamento	50.86 m²	R$ 185.800,00	R$ 3.653	R$ 208.387R$ 4.097/m²
25/04/2024	103 BLOCO 22 PORTO DA AGUIAS	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.086R$ 4.314/m²
29/02/2024	302 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.630atípico	R$ 212.224R$ 5.199/m²
29/02/2024	204 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.630atípico	R$ 212.224R$ 5.199/m²
29/02/2024	203 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.630atípico	R$ 212.224R$ 5.199/m²
29/02/2024	202 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.630atípico	R$ 212.224R$ 5.199/m²
14/02/2024	103 BLOCO 6	1º	Apartamento	50.72 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.095	R$ 176.292R$ 3.475/m²
14/02/2024	204 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.292R$ 4.319/m²
14/02/2024	201 BLOCO 6	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.292R$ 4.319/m²
14/02/2024	203 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.292R$ 4.319/m²
14/02/2024	202 BLOCO 6	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.292R$ 4.319/m²
14/02/2024	203 BLOCO 6	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.846	R$ 176.292R$ 4.319/m²
25/05/2023	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 20	5º	Apartamento	40.82 m²	R$ 169.800,00	R$ 4.160	R$ 194.745R$ 4.771/m²
13/10/2022	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 170.500,00	R$ 4.177	R$ 196.532R$ 4.815/m²
04/08/2022	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.82 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.797	R$ 180.044R$ 4.410/m²
16/02/2022	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	40.82 m²	R$ 135.700,00	R$ 3.324	R$ 159.203R$ 3.900/m²
27/01/2022	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	50.72 m²	R$ 152.900,00	R$ 3.015	R$ 179.361R$ 3.537/m²
09/11/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 137.800,00	R$ 3.376	R$ 162.408R$ 3.979/m²
03/11/2021	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.82 m²	R$ 132.999,99	R$ 3.258	R$ 156.751R$ 3.840/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.