RUA SETE MIL E OITO N. 300 Apto. 503, BL 02 - PORTO DAS ÁGUIAS · Restinga · Porto Alegre/RS
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
40,82 m2 m²
Área total
61,71 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
212350
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 61,71 m2 de área total, 40,82 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 212350 Ofício: 3. Número do bem: 8787712297654 Avaliação: R$ 170.000,00 Valor de venda 1º Leilão: R$ 170.000,00 Valor de venda 2º Leilão: R$ 102.000,00 Local do bem: RUA SETE MIL E OITO N. 300 Apto. 503, BL 02 PORTO DAS ÁGUIAS - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0038/0225 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): RUA SETE MIL E OITO N. 300 Apto. 503, BL 02 - PORTO DAS ÁGUIAS - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS Lance inicial: R$170.000,00 Visitação: Não disponível.
Documentos Matrícula do imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 18/08/2025 - 10h00hs 2ª Praça: 21/08/2025 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 2.000,00
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 212350 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 100.172,00R$ 2.454/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 93.160,00 a R$ 106.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.458,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.000,00) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+70%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+74%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/01/2026
503 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 100.742,00
R$ 2.468
R$ 100.875R$ 2.471/m²
27/03/2025
503 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 138.917,26
R$ 3.403
R$ 144.006R$ 3.528/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.454/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.962/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.