Valor de mercado estimado
R$ 60.008,00R$ 2.308/m² × 26 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 54.607,00 a R$ 65.409,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 58.994,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.124,00) é 185% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 111.124,00+85%
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Média do bairro no ZAP R$ 328.906,00+448% República, até 60 m²: R$ 12.650/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 29/10/2019 LOJA 5 Comercial 26 m² R$ 70.000,00 R$ 2.692 R$ 76.381 R$ 2.937/m² 14/12/2011 LOJA 5 Comercial 26 m² R$ 29.000,00 R$ 1.115 R$ 60.284 R$ 2.318/m² 19/08/2010 LOJA 5 Comercial 22 m² R$ 20.000,00 R$ 909 R$ 57.303 R$ 2.604/m² 27/04/2010 LOJA 5 Comercial 26 m² R$ 23.500,00 R$ 904 R$ 72.087 R$ 2.773/m² 14/06/2006 LOJA 5 Comercial 32 m² R$ 52.000,00 R$ 1.625 R$ 52.000 R$ 1.625/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.308/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.787 e R$ 2.369/m². Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 1).
Vendas no ITBI · 121 Anúncios no ZAP · 1 Outros leilões · 2
Todos (121) Comercial (121) Mesma planta (26 m²) (22)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 27/05/2026 LOJA 26 GAL METROP — Comercial 27 m² R$ 65.000,00 R$ 2.407 R$ 65.641 R$ 2.431/m² 18/05/2026 SALAO 211-2SL — Comercial(outro tipo) 67 m² R$ 47.910,80 R$ 715atípico R$ 48.383 R$ 722/m² 13/04/2026 LOJA 9 — Comercial 24 m² R$ 30.000,00 R$ 1.250 R$ 30.383 R$ 1.266/m² 06/01/2026 A3 S312 — Comercial 58 m² R$ 140.000,00 R$ 2.414 R$ 142.282 R$ 2.453/m² 16/12/2025 LOJA 9 — Comercial 26 m² R$ 59.000,00 R$ 2.269 R$ 59.999 R$ 2.307/m² 19/11/2025 SALAO 401 4A SLOJA — Comercial 51 m² R$ 90.259,00 R$ 1.770 R$ 91.894 R$ 1.802/m² 17/11/2025 LOJA 17 — Comercial 22 m² R$ 130.000,00 R$ 5.909atípico R$ 132.355 R$ 6.016/m² 20/03/2025 LOJA 1 — Comercial 34 m² R$ 71.868,00 (50%) R$ 4.228 R$ 74.502 R$ 4.383/m² 19/11/2024 AN 4 SA 402 — Comercial 40 m² R$ 14.804,75 R$ 370atípico R$ 15.495 R$ 387/m² 19/11/2024 AN 4 SA 404 — Comercial 63 m² R$ 14.804,75 R$ 235atípico R$ 15.495 R$ 246/m² 19/11/2024 AN 4 SA 403 — Comercial 83 m² R$ 14.804,75 R$ 178atípico R$ 15.495 R$ 186/m² 05/09/2024 LOJA 7 GAL METRO — Comercial 27 m² R$ 50.000,00 R$ 1.852 R$ 52.372 R$ 1.940/m² 22/08/2024 L36 GAL SUPERIOR — Comercial(arrematação) 26 m² R$ 42.350,00 R$ 1.629 R$ 44.393 R$ 1.708/m² 02/02/2024 AN 3 SA316 — Comercial 52 m² R$ 55.000,00 R$ 1.058atípico R$ 58.148 R$ 1.119/m² 02/02/2024 AN2 SA216 — Comercial 52 m² R$ 55.000,00 R$ 1.058atípico R$ 58.148 R$ 1.119/m² 23/01/2024 LJ7 GAL TER — Comercial(outro tipo) 35 m² R$ 150.000,00 R$ 4.286 R$ 158.724 R$ 4.535/m² 18/12/2023 LOJA 13 — Comercial(outro tipo) 26 m² R$ 92.000,00 R$ 3.538 R$ 97.387 R$ 3.745/m² 28/09/2023 LOTE 14 — Comercial(arrematação) 26 m² R$ 39.347,18 R$ 1.513 R$ 41.760 R$ 1.606/m² 01/09/2023 LOJA 24 — Comercial 27 m² R$ 624,60 R$ 23atípico R$ 663 R$ 24/m² 01/09/2023 LOJA 24 — Comercial(repetida em seguida) 27 m² R$ 72.879,00 R$ 2.699 R$ 77.347 R$ 2.864/m² 30/08/2023 A1 S111 — Comercial 67 m² R$ 135.000,00 R$ 2.015 R$ 143.062 R$ 2.135/m² 20/07/2023 LOJA 9 — Comercial(arrematação) 26 m² R$ 39.650,51 R$ 1.525 R$ 41.954 R$ 1.614/m² 04/04/2023 LOJA 8 — Comercial 27 m² R$ 50.000,00 R$ 1.852 R$ 53.116 R$ 1.967/m² 17/02/2023 LOJA 17 — Comercial 24 m² R$ 62.000,00 R$ 2.583 R$ 66.107 R$ 2.754/m² 17/01/2023 GAL METROP N125 — Comercial 26 m² R$ 63.000,00 R$ 2.423 R$ 67.311 R$ 2.589/m² 20/10/2022 A4 S411 — Comercial 67 m² R$ 111.000,00 R$ 1.657 R$ 118.947 R$ 1.776/m² 20/01/2022 LOJA 20 — Comercial 40 m² R$ 80.000,00 R$ 2.000 R$ 86.261 R$ 2.157/m² 07/06/2021 LOJA 21 GAL SUPE — Comercial 25 m² R$ 60.000,00 R$ 2.400 R$ 65.415 R$ 2.617/m² 05/04/2021 LOJA 7 GAL M — Comercial 27 m² R$ 55.000,00 R$ 2.037 R$ 60.047 R$ 2.224/m² 11/02/2021 A2 S210 — Comercial 40 m² R$ 70.000,00 R$ 1.750 R$ 76.385 R$ 1.910/m² 29/12/2020 A1 S114 — Comercial 70 m² R$ 2.394,44 R$ 34atípico R$ 2.624 R$ 37/m² 29/12/2020 A1 S114 — Comercial(repetida em seguida) 70 m² R$ 200.000,00 R$ 2.857 R$ 219.144 R$ 3.130/m² 13/10/2020 LOJA 6 — Comercial 27 m² R$ 25.000,00 R$ 926atípico R$ 27.180 R$ 1.007/m² 03/04/2020 LOJA 8 — Comercial(arrematação) 24 m² R$ 460,08 R$ 19atípico R$ 506 R$ 21/m² 03/04/2020 LOJA 8 — Comercial(arrematação) 24 m² R$ 49.200,00 R$ 2.050 R$ 54.139 R$ 2.256/m² 29/10/2019 LOJA 5 — Comercial 26 m² R$ 70.000,00 R$ 2.692 R$ 76.381 R$ 2.937/m² 21/06/2019 LOJA 11 — Comercial 27 m² R$ 15.000,00 R$ 556atípico R$ 16.128 R$ 598/m² 21/06/2019 LOJA 14 — Comercial 26 m² R$ 15.000,00 R$ 577atípico R$ 16.128 R$ 620/m² 17/05/2019 LOJA 22 — Comercial(outro tipo) 38 m² R$ 115.000,00 R$ 3.026 R$ 123.961 R$ 3.262/m² 15/08/2018 A4 S401 — Comercial 51 m² R$ 50.000,00 R$ 980atípico R$ 53.443 R$ 1.047/m² 25/06/2018 A2 S215 — Comercial 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 63.536 R$ 1.588/m² 01/06/2018 A4 S410 — Comercial 40 m² R$ 72.399,00 R$ 1.810 R$ 76.666 R$ 1.917/m² 22/05/2018 A 2 S 207 — Comercial 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 68.760 R$ 1.719/m² 22/05/2018 A2 S206 — Comercial 53 m² R$ 70.000,00 R$ 1.321 R$ 74.049 R$ 1.397/m² 19/04/2018 AN 2 SA205 — Comercial 53 m² R$ 90.000,00 R$ 1.698 R$ 95.245 R$ 1.797/m² 19/04/2018 A2 S204 — Comercial 63 m² R$ 110.000,00 R$ 1.746 R$ 116.410 R$ 1.848/m² 31/05/2017 LOJA 23 — Comercial(outro tipo) 37 m² R$ 12.500,00 (16.66%) R$ 2.028 R$ 13.097 R$ 2.125/m² 12/07/2016 LOJA 26 — Comercial(outro tipo) 27 m² R$ 78.539,00 R$ 2.909 R$ 78.758 R$ 2.917/m² 12/07/2016 LOJA 24 — Comercial(outro tipo) 28 m² R$ 82.146,00 R$ 2.934 R$ 82.375 R$ 2.942/m² 12/07/2016 LOJA 30 GAL — Comercial(outro tipo) 26 m² R$ 72.397,00 R$ 2.785 R$ 72.599 R$ 2.793/m² 12/07/2016 LOJA 28 — Comercial 26 m² R$ 74.925,00 R$ 2.882 R$ 75.134 R$ 2.890/m² 18/02/2016 LOJA 22 — Comercial 28 m² R$ 93.127,00 R$ 3.326 R$ 93.748 R$ 3.348/m² 18/02/2016 LOJA 20 — Comercial 24 m² R$ 89.252,00 R$ 3.719 R$ 89.848 R$ 3.744/m² 08/01/2016 LOJA 10 — Comercial 27 m² R$ 70.000,00 R$ 2.593 R$ 70.348 R$ 2.606/m² 30/10/2015 GAL TERREA — Comercial 38 m² R$ 150.000,00 R$ 3.947 R$ 147.882 R$ 3.891/m² 03/08/2015 LOJA 42 — Comercial 39 m² R$ 350.000,00 R$ 8.974atípico R$ 344.149 R$ 8.824/m² 20/10/2014 A4 S408 — Comercial 51 m² R$ 100.000,00 R$ 1.961 R$ 97.555 R$ 1.913/m² 11/04/2014 LOJA 27 — Comercial 26 m² R$ 87.407,00 R$ 3.362 R$ 85.081 R$ 3.273/m² 27/03/2014 L29 GAL SUPE — Comercial 25 m² R$ 60.000,00 R$ 2.400 R$ 58.793 R$ 2.352/m² 12/02/2014 GAL METROP N — Comercial 26 m² R$ 25.000,00 R$ 962atípico R$ 24.628 R$ 948/m² 08/10/2013 LOJA 18 — Comercial 38 m² R$ 220.000,00 R$ 5.789atípico R$ 220.628 R$ 5.806/m² 29/08/2013 A3 S315 — Comercial 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 60.476 R$ 1.512/m² 11/04/2013 LOJA 15 — Comercial 25 m² R$ 35.042,00 R$ 1.402 R$ 35.647 R$ 1.426/m² 20/12/2012 LOJA 32 — Comercial 38 m² R$ 150.000,00 R$ 3.947 R$ 158.550 R$ 4.172/m² 31/10/2012 A4 S416 — Comercial 52 m² R$ 70.000,00 R$ 1.346 R$ 75.191 R$ 1.446/m² 26/07/2012 A2 S209 — Comercial 51 m² R$ 43.000,00 R$ 843atípico R$ 46.867 R$ 919/m² 29/06/2012 LOJA 21 GAL — Comercial 25 m² R$ 18.000,00 R$ 720atípico R$ 19.841 R$ 794/m² 27/06/2012 A2 S201 — Comercial 51 m² R$ 130.000,00 R$ 2.549 R$ 143.294 R$ 2.810/m² 25/05/2012 LOJA 27 GAL TE — Comercial(outro tipo) 33 m² R$ 15.707,68 (16.66%) R$ 2.857 R$ 17.557 R$ 3.193/m² 14/12/2011 LOJA 5 — Comercial 26 m² R$ 29.000,00 R$ 1.115 R$ 60.284 R$ 2.318/m² 09/12/2011 A1 S114 — Comercial 70 m² R$ 66.197,00 R$ 946 R$ 137.607 R$ 1.966/m² 01/12/2011 LOJA 12 — Comercial 26 m² R$ 30.000,00 R$ 1.154 R$ 62.362 R$ 2.399/m² 17/11/2011 A1 S109 — Comercial 51 m² R$ 50.000,00 R$ 980 R$ 105.368 R$ 2.065/m² 04/04/2011 A3 S301 — Comercial 51 m² R$ 42.000,00 R$ 824 R$ 102.302 R$ 2.007/m² 04/04/2011 A3 S301 — Comercial(repetida em seguida) 51 m² R$ 405,06 R$ 8atípico R$ 987 R$ 19/m² 24/01/2011 L32 GAL SUPE — Comercial 26 m² R$ 28.000,00 R$ 1.077 R$ 72.683 R$ 2.796/m² 12/11/2010 LJ7 GAL TER — Comercial 35 m² R$ 150.000,00 R$ 4.286atípico R$ 404.201 R$ 11.549/m² 13/10/2010 LOJA 1 — Comercial 34 m² R$ 25.944,50 (50%) R$ 1.526 R$ 71.512 R$ 4.206/m² 29/09/2010 AN 2 SA205 — Comercial 53 m² R$ 32.500,00 R$ 613 R$ 91.353 R$ 1.723/m² 29/09/2010 A2 S204 — Comercial 63 m² R$ 32.500,00 R$ 516 R$ 91.353 R$ 1.450/m² 02/09/2010 GAL METROP N — Comercial(arrematação) 26 m² R$ 14.400,00 R$ 554 R$ 40.477 R$ 1.557/m² 19/08/2010 LOJA 1 — Comercial 26 m² R$ 20.000,00 R$ 769 R$ 57.303 R$ 2.203/m² 19/08/2010 LOJA 3 — Comercial 21 m² R$ 20.000,00 R$ 952 R$ 57.303 R$ 2.728/m² 19/08/2010 LOJA 5 — Comercial 22 m² R$ 20.000,00 R$ 909 R$ 57.303 R$ 2.604/m² 28/06/2010 LOJA 16 — Comercial 38 m² R$ 70.000,00 R$ 1.842atípico R$ 208.508 R$ 5.487/m² 27/04/2010 LOJA 5 — Comercial 26 m² R$ 23.500,00 R$ 904 R$ 72.087 R$ 2.773/m² 22/04/2010 LOJA 1 — Comercial(repetida em seguida) 34 m² R$ 40.000,00 R$ 1.176 R$ 122.700 R$ 3.607/m² 19/04/2010 A1 S101 — Comercial 51 m² R$ 30.000,00 R$ 588 R$ 92.025 R$ 1.804/m² 26/02/2010 A2 S201 — Comercial 51 m² R$ 30.000,00 R$ 588 R$ 95.062 R$ 1.863/m² 05/02/2010 A1 S105 — Comercial 53 m² R$ 44.000,00 R$ 830 R$ 139.424 R$ 2.630/m² 03/02/2010 A1 S104 — Comercial 63 m² R$ 50.000,00 R$ 794 R$ 158.437 R$ 2.516/m² 03/02/2010 A1 S103 — Comercial 83 m² R$ 66.000,00 R$ 795 R$ 209.137 R$ 2.519/m² 27/01/2010 LOJA 24 — Comercial 28 m² R$ 15.000,00 R$ 536 R$ 48.271 R$ 1.725/m² 27/01/2010 LOJA 30 GAL — Comercial 26 m² R$ 15.000,00 R$ 577 R$ 48.271 R$ 1.857/m² 27/01/2010 LOJA 28 — Comercial 26 m² R$ 15.000,00 R$ 577 R$ 48.271 R$ 1.857/m² 27/01/2010 LOJA 26 — Comercial 27 m² R$ 15.000,00 R$ 556 R$ 48.271 R$ 1.789/m² 19/11/2009 GAL METROP L — Comercial 27 m² R$ 30.000,00 R$ 1.111 R$ 99.986 R$ 3.703/m² 12/11/2009 LOJA 26 — Comercial(outro tipo) 40 m² R$ 45.000,00 R$ 1.125 R$ 149.979 R$ 3.749/m² 09/10/2009 LOJA 32 — Comercial 38 m² R$ 5.300,00 (8.33%) R$ 1.674atípico R$ 17.940 R$ 5.666/m² 04/09/2009 LOJA 36 — Comercial 35 m² R$ 60.000,00 R$ 1.714atípico R$ 205.691 R$ 5.876/m² 31/08/2009 GALERIA TER — Comercial 31 m² R$ 59.600,00 R$ 1.923atípico R$ 207.095 R$ 6.682/m² 28/07/2009 A1 S113 — Comercial 59 m² R$ 45.000,00 R$ 763 R$ 159.299 R$ 2.701/m² 13/05/2009 L36 GAL SUPE — Comercial 26 m² R$ 20.000,00 R$ 769 R$ 73.738 R$ 2.835/m² 27/04/2009 LOJA 8 — Comercial 27 m² R$ 27.000,00 R$ 1.000 R$ 101.380 R$ 3.755/m² 24/04/2009 LOJA 10 — Comercial 27 m² R$ 35.000,00 R$ 1.296atípico R$ 131.418 R$ 4.866/m² 20/01/2009 LOJA 21 — Comercial 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500atípico R$ 391.989 R$ 9.800/m² 24/12/2008 L36 GAL SUPE — Comercial(repetida em seguida) 26 m² R$ 18.000,00 R$ 692 R$ 71.614 R$ 2.753/m² 12/09/2008 A3 S304 — Comercial 63 m² R$ 25.000,00 R$ 397 R$ 103.741 R$ 1.647/m² 12/09/2008 A3 S303 — Comercial 83 m² R$ 35.000,00 R$ 422 R$ 145.238 R$ 1.751/m² 10/07/2008 LOJA 10 — Comercial 27 m² R$ 25.000,00 R$ 926 R$ 106.334 R$ 3.939/m² 22/03/2008 LOJA 22 — Comercial 28 m² R$ 20.000,00 R$ 714 R$ 91.065 R$ 3.251/m² 22/03/2008 LOJA 20 — Comercial 24 m² R$ 20.000,00 R$ 833 R$ 91.065 R$ 3.793/m² 24/01/2008 A3 S312 — Comercial 58 m² R$ 30.000,00 R$ 517 R$ 139.560 R$ 2.405/m² 26/10/2007 A4 S409 — Comercial 51 m² R$ 20.000,00 R$ 392atípico R$ 20.000 R$ 392/m² 17/10/2007 GALERIA TER — Comercial 32 m² R$ 24.000,00 (50%) R$ 1.500 R$ 24.000 R$ 1.500/m² 20/07/2007 LOJA 17 — Comercial 25 m² R$ 15.000,00 R$ 600atípico R$ 15.000 R$ 600/m² 30/12/2006 LOJA 2 — Comercial 45 m² R$ 20.400,00 R$ 453atípico R$ 20.400 R$ 453/m² 11/10/2006 LOJA 2 — Comercial 55 m² R$ 23.079,90 R$ 420atípico R$ 23.080 R$ 420/m² 20/07/2006 LOJA 10 — Comercial 27 m² R$ 20.000,00 R$ 741atípico R$ 20.000 R$ 741/m² 30/06/2006 LOJA 8 — Comercial 27 m² R$ 25.000,00 R$ 926atípico R$ 25.000 R$ 926/m² 14/06/2006 LOJA 5 — Comercial 32 m² R$ 52.000,00 R$ 1.625 R$ 52.000 R$ 1.625/m²
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Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 297 m, área parecida referência Mediana R$ 2.296/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.036 e R$ 3.001/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Sete de Abril, 111 (1958) 27 m 1 30 m² R$ 851,00 R Cel Xavier de Toledo, 123 (1957) 133 m 1 31 m² R$ 2.307,00 R Cel Xavier de Toledo, 114 (1959) 151 m 7 28 m² R$ 2.165,00 R Br de Itapetininga, 120 (1970) 173 m 2 31 m² R$ 2.913,00 R Br de Itapetininga, 50 (1970) 201 m 5 29 m² R$ 2.099,00 R Dom Jose de Barros, 17 (1970) 207 m 1 32 m² R$ 3.176,00 R Br de Itapetininga, 37 (1965) 218 m 2 31 m² R$ 2.869,00 R Vinte e Quatro de Maio, 116 (1970) 297 m 1 31 m² R$ 5.016,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
