JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Garagem/Box em Bela Vista

Avenida Paulista, 1009 · Bela Vista · São Paulo/SP

Resumo

Tipo: Garagem/Box
Ocupação: Não informada
Matrícula: 319.189
Inscrição IPTU: 009.062.0424-0

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
11/03/2027 13:30	1ª praça	R$ 54.679	Agendada
31/03/2027 13:30	2ª praça	R$ 27.339	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Débito: R$ 258.608,19, atualizado em 18/12/2025 referente a Débitos Condominiais (fls. 2.316) Débito: R$ 78.427,95, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0871-8 Débito: R$ 19.054,50, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5 Débito: R$ 20.532,40, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5 Débito: R$ 17.989,20, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5 Débito: R$ 19.474,98, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5 LUGAR INDIVIDUAL Nº 40, antigo número 42, localizado no 2º sub-solo da garagem coletiva do EDIFÍCIO NUMA DE OLIVEIRA, situado na Avenida Paulista, nº 1.009 (entrada principal), nº 17º subdistrito Bela Vista, tem a área construída de 5.587,61mts2. Matrícula nº 319.189 4° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 009.062.0424-0.

Dívidas

Informadas no anúncio

CondomínioR$ 258.608em 18/12/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 258.608,19, atualizado em 18/12/2025 referente a Débitos Condominiais (fls. 2.316)
IPTUR$ 78.428em 01/07/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 78.427,95, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0871-8
IPTUR$ 19.055em 01/07/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 19.054,50, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5
IPTUR$ 20.532em 01/07/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 20.532,40, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5
IPTUR$ 17.989em 01/07/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 17.989,20, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5
IPTUR$ 19.475em 01/07/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 19.474,98, atualizado em 01/07/2025 referente a Referente aos Débitos de IPTU referente ao contribuinte 009.062.0850-5

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 39.736R$ 806/m² × 49,3 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 36.160 a R$ 43.312 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 37.369.

O valor atual do leilão (R$ 27.339) é 69% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 54.679+38%

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Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


01/08/2012	GARAGEM 40	Vaga	34 m²	R$ 65.000	R$ 1.912atípico	R$ 122.808R$ 3.612/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 806/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 806 e R$ 1.196/m².


28/07/2025	VG 85 2SS	—	Vaga	33 m²	R$ 50.000	R$ 1.515	R$ 52.308R$ 1.585/m²
30/06/2025	CONJUNTO 1903	19º	Comercial	74 m²	R$ 480.000	R$ 6.486	R$ 493.213R$ 6.665/m²
30/06/2025	CONJUNTO 1901	19º	Comercial	111 m²	R$ 570.000	R$ 5.135	R$ 585.691R$ 5.276/m²
11/03/2025	CONJUNTO 2003	20º	Comercial	74 m²	R$ 405.000	R$ 5.473	R$ 419.842R$ 5.674/m²
24/02/2025	VG 12 1SS	—	Vaga	33 m²	R$ 25.000	R$ 758	R$ 26.607R$ 807/m²
24/02/2025	VG 11 1SS	—	Vaga	33 m²	R$ 25.000	R$ 758	R$ 26.607R$ 807/m²
07/11/2024	CONJUNTO 2001 GAR 40	20º	Comercial	144 m²	R$ 1.100.000	R$ 7.639	R$ 1.151.293R$ 7.995/m²
28/06/2024	VG 43 2SS	—	Vaga(outro tipo)	33 m²	R$ 242.000	R$ 7.333atípico	R$ 268.165R$ 8.126/m²
28/06/2024	CONJUNTO 1401	14º	Comercial(outro tipo)	405 m²	R$ 4.160.000	R$ 10.272	R$ 4.377.004R$ 10.808/m²
19/07/2022	CONJUNTO 101 103 105	1º	Comercial	501 m²	R$ 1.616.702 (35.58%)	R$ 9.070	R$ 1.741.475R$ 9.770/m²
19/07/2022	CONJUNTO 101 103 105	1º	Comercial	501 m²	R$ 192.360 (4.23%)	R$ 9.077	R$ 207.206R$ 9.778/m²
19/07/2022	CONJUNTO 101 103 105	1º	Comercial	501 m²	R$ 192.360 (4.23%)	R$ 9.077	R$ 207.206R$ 9.778/m²
19/07/2022	CONJUNTO 101 103 105	1º	Comercial	501 m²	R$ 834.786 (18.37%)	R$ 9.070	R$ 899.213R$ 9.770/m²
19/07/2022	CONJUNTO 101 103 105	1º	Comercial	501 m²	R$ 192.360 (4.23%)	R$ 9.077	R$ 207.206R$ 9.778/m²
19/07/2022	CONJUNTO 101 103 105	1º	Comercial	501 m²	R$ 1.515.281 (33.35%)	R$ 9.069	R$ 1.632.226R$ 9.769/m²
30/06/2022	VG 42	—	Vaga	39 m²	R$ 28.000	R$ 718	R$ 34.386R$ 882/m²
06/01/2022	CONJUNTO 2010	20º	Comercial	61 m²	R$ 409.500	R$ 6.713	R$ 441.551R$ 7.238/m²
11/06/2021	CONJUNTO 2010	20º	Comercial(outro tipo)	61 m²	R$ 9.752	R$ 160	R$ 10.632R$ 174/m²
18/03/2020	CONJUNTO 2009	20º	Comercial	94 m²	R$ 255.000 (50%)	R$ 5.426	R$ 280.508R$ 5.969/m²
26/03/2019	CONJUNTO 1809	18º	Comercial	94 m²	R$ 400.000	R$ 4.255	R$ 433.698R$ 4.613/m²
14/01/2019	CONJUNTO 1807	18º	Comercial	85 m²	R$ 350.000	R$ 4.118	R$ 379.243R$ 4.462/m²
14/01/2019	VAGA 77	—	Vaga	110 m²	R$ 50.000 (15%)	R$ 3.030atípico	R$ 69.261R$ 4.197/m²
14/01/2019	CONJUNTO 1805	18º	Comercial	110 m²	R$ 350.000 (85%)	R$ 3.743	R$ 379.243R$ 4.056/m²
26/07/2018	CONJUNTO 601	6º	Comercial	633 m²	R$ 2.395.000 (93.41%)	R$ 4.050	R$ 2.543.697R$ 4.301/m²
26/07/2018	CONJUNTO 501	5º	Comercial	810 m²cadastro IPTU	R$ 35.000	R$ 43	R$ 37.173R$ 46/m²
26/07/2018	CONJUNTO 501	5º	Comercial	810 m²cadastro IPTU	R$ 35.000	R$ 43	R$ 37.173R$ 46/m²
26/07/2018	CONJUNTO 501	5º	Comercial	810 m²cadastro IPTU	R$ 35.000	R$ 43	R$ 37.173R$ 46/m²
14/11/2017	CONJUNTO 1908	19º	Comercial	85 m²	R$ 400.000	R$ 4.706	R$ 427.088R$ 5.025/m²
15/02/2017	LUGAR 74	—	Comercial	118 m²	R$ 40.000 (18.71%)	R$ 1.812	R$ 41.268R$ 1.869/m²
15/02/2017	CONJUNTO 1907	19º	Comercial	118 m²	R$ 420.000 (81.29%)	R$ 4.379	R$ 433.317R$ 4.518/m²
07/11/2016	VAGA 13	—	Vaga	34 m²	R$ 120.000	R$ 3.529atípico	R$ 172.345R$ 5.068/m²
07/11/2016	VAGA 14	—	Vaga	34 m²	R$ 120.000	R$ 3.529atípico	R$ 172.345R$ 5.068/m²
07/11/2016	VAGA 15	—	Vaga	34 m²	R$ 120.000	R$ 3.529atípico	R$ 172.345R$ 5.068/m²
07/11/2016	VAGA 16	—	Vaga	34 m²	R$ 120.000	R$ 3.529atípico	R$ 172.345R$ 5.068/m²
07/11/2016	VAGA 17	—	Vaga	34 m²	R$ 120.000	R$ 3.529atípico	R$ 172.345R$ 5.068/m²
07/11/2016	CONJUNTO 1201	12º	Comercial	805 m²	R$ 4.360.000	R$ 5.416	R$ 4.460.659R$ 5.541/m²
02/12/2015	CONJUNTO 1809	18º	Comercial(outro tipo)	94 m²	R$ 179.401 (33.34%)	R$ 5.724	R$ 178.780R$ 5.704/m²
24/04/2015	CONJUNTO 1803	18º	Comercial	74 m²	R$ 500.000	R$ 6.757	R$ 484.037R$ 6.541/m²
28/05/2014	CONJUNTO 2002	20º	Comercial(outro tipo)	145 m²	R$ 32.000 (12.41%)	R$ 1.778	R$ 31.027R$ 1.724/m²
26/08/2013	CONJUNTO 904	9º	Comercial	276 m²	R$ 1.400.000	R$ 5.072	R$ 1.411.113R$ 5.112/m²
14/08/2013	VAGA 20	—	Vaga	34 m²	R$ 50.000	R$ 1.471atípico	R$ 83.084R$ 2.444/m²
20/06/2013	CONJUNTO 206 2 A	2º	Comercial	77 m²	R$ 450.000	R$ 5.844	R$ 452.155R$ 5.872/m²
01/08/2012	GARAGEM 40	—	Vaga	34 m²	R$ 65.000	R$ 1.912atípico	R$ 122.808R$ 3.612/m²
01/08/2012	CONJUNTO 2001 GAR	20º	Comercial	144 m²	R$ 365.000	R$ 2.535	R$ 394.430R$ 2.739/m²
14/05/2012	CONJUNTO 1701	17º	Comercial	502 m²	R$ 3.250.000	R$ 6.474	R$ 3.632.600R$ 7.236/m²
06/09/2011	CONJUNTO 2102	21º	Comercial(arrematação)	600 m²	R$ 348.000	R$ 580	R$ 763.434R$ 1.272/m²
20/04/2010	VAGA 56	—	Vaga	34 m²	R$ 35.000	R$ 1.029atípico	R$ 107.918R$ 3.173/m²
20/04/2010	CONJUNTO 204 2 A	2º	Comercial	74 m²	R$ 165.000	R$ 2.230	R$ 508.758R$ 6.876/m²
19/02/2010	CONJUNTO 102 104	1º	Comercial	417 m²	R$ 270.606 (60%)	R$ 1.082	R$ 861.916R$ 3.446/m²
19/02/2010	CONJUNTO 106 VG 7	1º	Comercial	118 m²	R$ 69.394 (60%)	R$ 980	R$ 221.029R$ 3.121/m²
05/02/2010	CONJUNTO 1501VAGAS	—	Comercial	1.002 m²	R$ 1.170.000	R$ 1.168	R$ 3.726.604R$ 3.720/m²
21/08/2009	CONJUNTO 210	2º	Comercial	61 m²	R$ 100.000	R$ 1.639	R$ 349.272R$ 5.725/m²
09/04/2009	CONJUNTO 2002	20º	Comercial	145 m²	R$ 160.000 (76.59%)	R$ 1.441	R$ 603.878R$ 5.439/m²
09/04/2009	CONJUNTO 2004	20º	Comercial	107 m²	R$ 150.000	R$ 1.402	R$ 566.136R$ 5.291/m²
31/03/2009	CONJUNTO 2103	21º	Comercial	244 m²	R$ 505.812	R$ 2.073	R$ 1.943.771R$ 7.966/m²
31/03/2009	CONJUNTO 2101	21º	Comercial	258 m²	R$ 547.964	R$ 2.124	R$ 2.105.757R$ 8.162/m²
04/03/2009	CONJUNTO 1301	13º	Comercial	403 m²	R$ 431.500	R$ 1.071	R$ 1.658.200R$ 4.116/m²
04/03/2009	CONJUNTO 1302	13º	Comercial	403 m²	R$ 431.500	R$ 1.071	R$ 1.658.200R$ 4.116/m²
04/03/2009	VAGA 58	—	Vaga	34 m²	R$ 31.000	R$ 912atípico	R$ 119.129R$ 3.505/m²
04/03/2009	VAGA 59	—	Vaga	34 m²	R$ 31.000	R$ 912atípico	R$ 119.129R$ 3.505/m²
04/03/2009	VAGA 60	—	Vaga	34 m²	R$ 31.000	R$ 912atípico	R$ 119.129R$ 3.505/m²
04/03/2009	VAGA 61	—	Vaga	34 m²	R$ 31.000	R$ 912atípico	R$ 119.129R$ 3.505/m²
04/03/2009	VAGA 62	—	Vaga	34 m²	R$ 31.000	R$ 912atípico	R$ 119.129R$ 3.505/m²
04/03/2009	VAGA 63	—	Vaga	34 m²	R$ 31.000	R$ 912atípico	R$ 119.129R$ 3.505/m²
04/03/2009	VAGA 64	—	Vaga	34 m²	R$ 31.000	R$ 912atípico	R$ 119.129R$ 3.505/m²
10/10/2008	CONJUNTO 2006	20º	Comercial	109 m²	R$ 200.000	R$ 1.835	R$ 826.508R$ 7.583/m²
05/09/2008	CONJUNTO 2202	22º	Comercial	292 m²	R$ 520.000	R$ 1.781	R$ 2.168.979R$ 7.429/m²
05/09/2008	CONJUNTO 2201	22º	Comercial	501 m²	R$ 900.000	R$ 1.796	R$ 3.754.002R$ 7.491/m²
05/09/2008	CONJUNTO 2204	22º	Comercial	244 m²	R$ 430.000	R$ 1.762	R$ 1.793.579R$ 7.350/m²
05/03/2008	CONJUNTO 1808	18º	Comercial(outro tipo)	150 m²	R$ 97.000	R$ 647	R$ 443.952R$ 2.961/m²
15/02/2007	CONJUNTO 1804 E 18	18º	Comercial	215 m²	R$ 94.000 (50%)	R$ 874	—sem índice
29/12/2006	CONJUNTO 1702 E 4	17º	Comercial	533 m²	R$ 680.000	R$ 1.276	—sem índice
13/09/2006	CONJUNTO 1908	19º	Comercial	85 m²	R$ 55.000	R$ 647	—sem índice
24/02/2006	CONJUNTO 1401	14º	Comercial	436 m²	R$ 731.050	R$ 1.677	—sem índice

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 482 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.167/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 858 e R$ 5.867/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Al Campinas, 474 (1982)	106 m	1	38 m²	R$ 533
Av Paulista, 925 (1977)	138 m	2	43 m²	R$ 394
Av Paulista, 923 (1977)	143 m	2	43 m²	R$ 7.647
Al Ribeirao Preto, 163 (1983)	356 m	3	46 m²	R$ 694
Al Campinas, 701 (2006)	365 m	3	44 m²	R$ 6.999
Al Itu, 112 (1993)	431 m	2	40 m²	R$ 5.064
R dos Franceses, 498 (1981)	482 m	7	39 m²	R$ 4.142

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.