Número do Processo:
0002064-78.2009.8.26.0127
Ação:
Ação Civil Pública
Comarca:
Carapicuíba/SP
Foro:
Foro de Carapicuíba
Vara:
1ª Vara Cível
Juiz:
Bruno Cortina Campopiano
Autor:
Ministério Público do Estado de São Paulo
Réu:
Auto Posto Sea 15 Ltda. e outros
Venda e arrematação sobre os imóveis que assim se descrevem e se caracterizam em suas matrículas:
LOTE 2154/Item 1: Conforme Laudo Pericial (fls. 1230-1315), trata-se de imóvel comercial, contendo 3 salas de trabalho e diversas estações de trabalho, com 65,50 m² de área útil. O imóvel assim se descreve e se caracteriza na matrícula: “A UNIDADE AUTÔNOMA nº 51, localizada no 5º andar do Edifício DIMEP, à Rua PEDROSO DE MORAES nº 517, no 45º subdistrito, Pinheiros, com a área útil de 65,50 m², área comum de 15,50 m² e área total de 81 m², cabendo-lhe a fração ideal de 12,9037 m² ou 4,6085% no terreno descrito na inscrição de condomínio 662 deste Cartório.”. Cadastro Municipal nº 015.045.0345-7. Matrícula nº 51.546 do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 680.000,00 (seiscentos e oitenta mil reais) em outubro de 2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 773.246,75 (setecentos e setenta e três mil, duzentos e quarenta e seis reais e setenta e cinco centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
R$ 1.024.115,00R$ 10.783/m² × 94,975 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 829.533,00 a R$ 1.136.768,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 1953 a 1983, até 603 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.006.735,00.
O valor atual do leilão (R$ 661.860,55) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 680.000,00−34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.210.657,00+18%Pinheiros, de 60 a 90 m²: R$ 18.483/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 661.861
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 33.093
ITBI São Paulo (3%)R$ 19.856
Carta de arrematação e registro≈ R$ 3.354
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 718.164
R$ 10.964/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.024.115R$ 305.951 (+30%)
Avaliação do leiloeiroR$ 680.000−R$ 38.164 (-6%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.210.657R$ 492.493 (+41%)