Sala, 0.00 de área total, 213.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 8176 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 691.846,00R$ 2.692/m² × 257 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 560.395,00 a R$ 767.949,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
11 anúncios no prédio (R$ 4.396/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.735/m², peso 11) e 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1950 a 1980, até 458 m (R$ 2.218/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 690.668,00.
O valor atual do leilão (R$ 635.172,69) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 996.639,64+44%
Pelo anúncioR$ 843.429,00+22%11 anúncios no prédio pedem R$ 4.396/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.777.190,00+157%República, acima de 200 m²: R$ 8.336/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/04/2026
CONJUNTO 201
Comercial(provável retomada pelo banco)
257 m²
R$ 936.000,00
R$ 3.642
R$ 947.948R$ 3.688/m²
06/12/2009
CONJUNTO 201
Comercial
257 m²
R$ 232.673,00
R$ 905
R$ 761.405R$ 2.962/m²
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.396/m² (mediana de 11), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 635.173
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 31.759
ITBI São Paulo (3%)R$ 19.055
Escritura e registro≈ R$ 9.528
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 99.664
TotalR$ 695.514
R$ 3.262/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.700
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.400 a R$ 3.800). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 99.664 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 99.664; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 691.846−R$ 3.668 (-1%)
Avaliação do leiloeiroR$ 996.640R$ 301.126 (+30%)
AnúnciosR$ 843.429R$ 147.915 (+18%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.777.190R$ 1.081.676 (+61%)
