Número do Processo:
1073704-54.2022.8.26.0100
Comarca:
TJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)
Foro:
Central
Vara:
6ª Vara Cível
LOTE 01 – APARTAMENTO N. 72, NO 7º ANDAR DO EDIFÍCIO NAZARETH, SITUADO À RUA CARLOS DE SOUZA NAZARETH, Nº 184 (ENTRADA PRINCIPAL), NO 1º SUBDISTRITO DA SÉ, com a área útil de 55,42m2, área comum de 11,01m2, área total de 66,43m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,0562%.
INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 001.050.0346-8 (fls. 297/300).
MATRÍCULA: 31.187, do 4º CRI de São Paulo/SP.
LOCALIZAÇÃO: Rua Carlos de Sousa Nazaré, 184, ap. 72, Sé, São Paulo/SP, CEP 01025-000
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.296,00R$ 5.062/m² × 80,359 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.695,00 a R$ 4.726,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.910/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1945 a 1975, até 313 m (R$ 4.214/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.0562% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.0562% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.953,00.
O valor atual do leilão (R$ 201.000,00) é 4679% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 335.000,00+7698%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 6.915,00+61%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.910/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 5.910 e R$ 5.910/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
