Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 664.000Ver imóveis disponíveis em Rio de Janeiro

JudicialBrame Leilões

Apartamento no Botafogo

Praia de Botafogo, 252 - Botafogo/RJ · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 664.000
Data do leilão: 03/06/2026
Data do lance vencedor: 03/06/2026
Em relação à avaliação: 7% acima
Fonte: superbid.net

3 fotos

Resumo

Área privativa: 93 m²
Área total: 93 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Inscrição IPTU: 312.30

Descrição do leiloeiro

APARTAMENTO 303, DO BLOCO B, DO EDIFÍCIO SITUADO NA PRAIADE BOTAFOGO,Nº 252, BOTAFOGO/RJ. Matrícula: . Débitos: 212598.75

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 786.687,00R$ 8.459/m² × 93 m²

Faixa provável: R$ 715.885,00 a R$ 857.489,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 767.250,00.

O valor atual do leilão (R$ 619.000,00) é 79% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 619.000,00−21%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 1.331.954,00+69%Botafogo, de 90 a 120 m²: R$ 14.322/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 8.459/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.198 e R$ 8.772/m².


08/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO B	4º	Apartamento	80 m²	R$ 635.000,00	R$ 7.938	R$ 635.000R$ 7.938/m²
06/2026	APARTAMENTO 1202 BLOCO A	12º	Apartamento	326 m²	R$ 1.900.000,00	R$ 5.828	R$ 1.928.827R$ 5.916/m²
04/2026	APARTAMENTO 801 BLOCO A	8º	Apartamento	190 m²	R$ 980.000,00	R$ 5.158	R$ 1.004.884R$ 5.289/m²
04/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO B	2º	Apartamento	80 m²	R$ 660.000,00	R$ 8.250	R$ 676.759R$ 8.459/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO B	5º	Apartamento	85 m²	R$ 740.000,00	R$ 8.706	R$ 772.239R$ 9.085/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO A	1º	Apartamento	190 m²	R$ 1.120.000,00	R$ 5.895	R$ 1.186.733R$ 6.246/m²
02/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO A	1º	Apartamento(repetida em seguida)	190 m²	R$ 603.355,00	R$ 3.176atípico	R$ 651.952R$ 3.432/m²
01/2025	APARTAMENTO 702 BLOCO A	7º	Apartamento	170 m²	R$ 1.325.000,00	R$ 7.794	R$ 1.438.469R$ 8.461/m²
11/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO A	3º	Apartamento	170 m²	R$ 1.190.000,00	R$ 7.000	R$ 1.336.330R$ 7.861/m²
04/2023	APARTAMENTO 602 BLOCO A	6º	Apartamento	170 m²	R$ 1.550.000,00	R$ 9.118	R$ 1.756.450R$ 10.332/m²
02/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO B	2º	Apartamento	93 m²	R$ 745.000,00	R$ 8.011	R$ 846.616R$ 9.104/m²
05/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO A	3º	Apartamento	190 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 5.789	R$ 1.267.391R$ 6.670/m²
06/2021	APARTAMENTO 802 BLOCO B	8º	Apartamento	75 m²	R$ 560.000,00	R$ 7.467	R$ 659.344R$ 8.792/m²
03/2021	APARTAMENTO 203 BLOCO B	2º	Apartamento	93 m²	R$ 700.000,00	R$ 7.527	R$ 827.834R$ 8.902/m²
12/2019	APARTAMENTO 202 BLOCO A	2º	Apartamento	170 m²	R$ 1.701.372,92	R$ 10.008	R$ 2.056.691R$ 12.098/m²
06/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO B	5º	Apartamento	85 m²	R$ 750.000,00	R$ 8.824	R$ 871.922R$ 10.258/m²
12/2014	APARTAMENTO 803 BLOCO B	8º	Apartamento	93 m²	R$ 720.000,00	R$ 7.742	R$ 757.033R$ 8.140/m²
04/2014	APARTAMENTO 502 BLOCO B	5º	Apartamento	75 m²	R$ 735.000,00	R$ 9.800	R$ 798.867R$ 10.652/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

1ª praça27/05 · 14h30: R$ 1.238.000
2ª praça03/06 · 14h30: R$ 619.000
Avaliação: R$ 619.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: superbid.net
Vendedor: Brame Leilões
Pagamento: Não informado

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 664.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 33.200

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 19.920

Escritura e registro≈ R$ 9.960

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 727.080

R$ 7.818/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 786.687R$ 59.607 (+8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 619.000−R$ 108.080 (-17%)

Média do bairro (ZAP)R$ 1.331.954R$ 604.874 (+45%)