BEM: IMÓVEL ¿ A vaga de garagem, pequena, nº 2, localizada no 1º subsolo do ¿EDIFICIO SAN MARTIN, situado à Rua Barão de Juparanã, nº 72, no 26º Subdistrito ¿ Vila Prudente, com a área útil de 9,90m², a área comum de 6,12m², a área total de 16,11m 2 e a fração ideal de terreno de 0,2263%. Vaga essa para abrigar 1 automóvel, sendo a movimentação a cargo de manobrista. Contribuinte 044.133.0195-1 . Matrícula nº 146.097 do 6º CRI/SP. Ônus : Consta conforme R-5 , hipoteca em favor do BANCO ITAU S.A, (em sucessão ao BANKBOSTON BANCO MULTIPLO S/A); e conforme AV.6 , registro da penhora exequenda;
Obs.: Embora conste a seguinte informação na matrícula imobiliária transcrita no presente edital ¿Vaga essa para abrigar 1 automóvel, sendo a movimentação a cargo de manobrista¿, ficam os interessados cientes que o serviço de manobrista não é disponibilizado pelo Condomínio Edifício San Martin .
AVALIAÇÃO OFICIAL: R$30.000,00 - maio/2021;
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$40.308,85 ¿ 01/10/2026, que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
ÔNUS: IPTU ano 2026: R$344,90; DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$1.220,40 até 14/10/2026;
DÉBITO EXEQUENDO: R$68.863,98 até 23/04/2026 (fls.470/471);
OBS : Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o Art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do CONDOMÍNIO EDIFICIO SAN MARTIN (CNPJ. nº 67.973.768/0001-12), situado na Rua Barão de Juparanã nº 72, Vila Zelina, São Paulo/SP, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
Anúncio não diz quem pagaÔnus : Consta conforme R-5 , hipoteca em favor do BANCO ITAU S.A, (em sucessão ao BANKBOSTON BANCO MULTIPLO S/A); e conforme AV.6 , registro da penhora exequenda;
IPTUR$ 345em 2026
Anúncio não diz quem pagaÔNUS: IPTU ano 2026: R$344,90;
TributosR$ 1.220em 14/10/2026
Anúncio não diz quem pagaDÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$1.220,40 até 14/10/2026;
Débito da açãoR$ 68.864em 23/04/2026
Anúncio não diz quem pagaDÉBITO EXEQUENDO: R$68.863,98 até 23/04/2026 (fls.470/471);
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 146.097 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 45.848,00 a R$ 58.643,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.907/m², peso 1) e 6 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1979 a 2009, até 734 m (R$ 2.365/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 51.935,00.
O valor atual do leilão (R$ 24.185,31) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 40.308,85−24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/02/2023
VAGA 2
Vaga(arrematação)
17 m²
R$ 34.205,08
R$ 2.012
R$ 40.684R$ 2.393/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.907/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.907 e R$ 3.907/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 24.185
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 1.209
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 726
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Carta de arrematação e registro≈ R$ 1.528
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Carta de arrematação + Registro + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em aberto (anúncio)R$ 345
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
Tributos (anúncio)R$ 1.220
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 29.213
R$ 2.951/m² · sem condomínio
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 53.312
Total R$ 24.099 abaixo (45% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 40.309
Total R$ 11.095 abaixo (28% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.