ExtrajudicialBanco Santander Brasil SAAceita financiamento

Apartamento com 2 quartos no Cordovil

Rua Coronel Camisão, 37, Apartamento Nº 201, Cordovil, Rio De Janeiro, RJ · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 87 m²
Área total: 87 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 154.581
Inscrição IPTU: 3.426.939-9

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo Rua Coronel Camisão, 37, Apartamento No 201, Cordovil, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 21250290 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 87 m2 de área construída, 87 m2 de área privativa. Matrícula(s): 154.581. Cartório: 8o CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.426.939-9. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27425 Área Privativa: 87.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 154.581 Cartório de Registro: 8o CRI RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 3.426.939-9 IPTU Anual: R$ 768,00 Valor Avaliado: R$ 167.000,00 Valor Alvo: R$ 133.600,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Deságio (%): 20 IPTU anual: R$ 768,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 223.590,00R$ 2.570/m² × 87 m²

Faixa provável: R$ 192.287,00 a R$ 245.949,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.801/m², peso 1) e 9 vendas em 7 prédios próximos, até 926 m (R$ 2.339/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.239,00.

O valor atual do leilão (R$ 133.600,00) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 167.000,00−25%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 289.752,00+30%Cordovil, de 60 a 90 m²: R$ 3.330/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Neste prédio

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Ver o prédio em Vendas registradas

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Juvêncio de Menezes, 35	660 m	2	76 m²	R$ 3.015,00
Rua Lucas Rodrigues, 11	763 m	1	68 m²	R$ 1.453,00
Rua Antonio João, 1497	795 m	1	85 m²	R$ 2.078,00
Rua Almirante Ingram, 440	862 m	1	90 m²	R$ 2.325,00
Rua Orica, 1270	894 m	1	93 m²	R$ 476,00
Rua Coronel Camisão, 946	914 m	2	80 m²	R$ 3.727,00
Rua Engenheiro Francelino Mota, 695	926 m	1	69 m²	R$ 4.385,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Leiloeiro: superbid.netvisto em 24/10
Vendedor: Banco Santander Brasil SA
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 133.600

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.680

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.008

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 150.058

R$ 1.725/m² · sem desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 223.590R$ 73.532 (+33%)

Avaliação do leiloeiroR$ 167.000R$ 16.942 (+10%)

Média do bairro (ZAP)R$ 289.752R$ 139.694 (+48%)