Rua Amaral Gurgel, 245, Apartamento 36 Do Condominio Bem Viver Marquês De Itu, Vila Buarque, Sao Paulo, SP, 01221001. Apartamento, Padrão, Desocupado. Área(s): 25,36 m² de área construída, 25,36 m² de área privativa, 12 m² de área comum. Matrícula(s): 110.325. Cartório: 5º CRI SÃO PAULO/SP. Inscrição da Prefeitura: 007.068.0345.0. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Venda deste imóvel em 06/2025 por R$ 350.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+5,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 350.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 254.000,00) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 320.820,00−13%Vila Buarque, até 60 m²: R$ 12.631/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/03/2026
APARTAMENTO 36
Apartamento(outro tipo)
36 m²
R$ 294.713,56
R$ 8.186
R$ 299.892R$ 8.330/m²
27/06/2025
APARTAMENTO 36
Apartamento
36 m²
R$ 350.000,00
R$ 9.722
R$ 367.982R$ 10.221/m²
31/05/2023
APARTAMENTO 36
Apartamento
200 m²
R$ 257.000,00 (0.72%)
—
R$ 301.655
Neste prédio
Mediana R$ 7.951/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.414 e R$ 8.539/m². Anúncios pedem R$ 15.892/m² (mediana de 2). Na mesma planta (25,4 m²), 5 vendas saem por R$ 8.330/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 17.200/m² (+106%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 51 m, área parecida
Mediana R$ 6.767/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.201 e R$ 7.562/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.962/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 254.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 12.700
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.620
Escritura e registro≈ R$ 6.332
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 280.652
R$ 11.049/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 493
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 420 a R$ 565). Custo mensal até a venda, fora do total.