Apartamento nº 132, (leilão dos direitos sobre o bem), localizado no 13° andar do bloco "2" - "Park View", integrante do "Condomínio Dream View Condomínio", situado na Rua Basílio da Cunha n° 507, no 37° Subdistrito Aclimação. contendo área real privativa de 165,470m², área real comum de 122,494m² (nesta incluída a área de 63,290m², referente a três vagas indeterminadas na garagem coletiva do empreendimento, bem como um local destinado a armário), área real total de 287,964m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,0280%. Conforme o laudo pericial juntado aos autos, o imóvel se encontra ocupado. Contribuinte: 034.063.0497-4. Consta nos autos que referido bem possui 3 dormitórios, sendo duas suítes, lavabo, dependência de serviços, com varanda gourmet, Sala com 3 ambientes (Piso Frio) e vaga para 3 carros (fls. 1079) Matrícula n° 115.738 do 16° CRI de São Paulo. Débito de IPTU referente a matrícula R$ 313.039,18 (agosto/2026) Débitos condominiais: R$ 356.860,57 (novembro/2019). Dívida. informada pelo exequente R$ 852.462,84 R$ (fevereiro/2024). 921.868,12 (setembro/2026). Avaliação de (50% do bem). R$ 852.689,81 (novembro/2024). Avaliação R$ 921.868,12 (setembro/2026).
Anúncio não diz quem pagaDébito de IPTU referente a matrícula R$ 313.039,18 (agosto/2026)
CondomínioR$ 356.861em 11/2019
Anúncio não diz quem pagaDébitos condominiais: R$ 356.860,57 (novembro/2019).
Débito da açãoR$ 921.868em 09/2026
Anúncio não diz quem pagaDívida. informada pelo exequente R$ 852.462,84 R$ (fevereiro/2024). 921.868,12 (setembro/2026).
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 115.738 do 16º CRI de São Paulo e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 11.034,00R$ 4.474/m² × 239,932 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 9.489,00 a R$ 12.137,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.785/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1988 a 2018, até 636 m (R$ 4.162/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora × 1.028% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.028% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 10.830,00.
O valor atual do leilão (R$ 511.613,89) é 4637% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 852.689,81+7628%
Pelo anúncioR$ 18.106,00+64%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 11.827/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 23.700,00+115%Aclimação, de 150 a 175 m²: R$ 13.933/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.785/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.785 e R$ 4.785/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 1988 a 2018, até 636 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.162/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.674 e R$ 5.211/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.827/m² (mediana de 8).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 511.614
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 25.581
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.348
Escritura e registro≈ R$ 7.674
IPTU em aberto (anúncio)R$ 313.039
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 356.861
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 1.230.117
R$ 7.434/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 11.034−R$ 1.219.083 (-11048%)
Avaliação do leiloeiroR$ 852.690−R$ 377.427 (-44%)
AnúnciosR$ 18.106−R$ 1.212.011 (-6694%)
Média do bairro (ZAP)R$ 23.700−R$ 1.206.417 (-5090%)
