Os Direitos aquisitivos do executado sobre Apartamento nº 04, localizado no pavimento térreo do bloco 09, do empreendimento imobiliário denominado “Praça São Pedro”, situado na Rua Vaticano nº 275, com fundos para a Rua Nazir Miguel no Jardim João XXIII, 13º Subdistrito – Butantã, com a área privativa de 38,720m², área comum de 41,459m², perfazendo a área total de 80,179m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0045450 no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Ônus: Consta na Av. alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF; Débito do Credor Fiduciário de R$ 227.026,12 (agosto de 2025); Débito condominial de R$ 45.038,03 (agosto de 2025); Matrícula nº 245.444 do 18º CRI de São Paulo – SP. Avaliação R$ 208.000,00 (março de 2025).
Anúncio não diz quem pagaDébito do Credor Fiduciário de R$ 227.026,12 (agosto de 2025);
CondomínioR$ 45.038em 08/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito condominial de R$ 45.038,03 (agosto de 2025);
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 245.444 do 18º CRI de São Paulo e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.050/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 104.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.200
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.120
Escritura e registro≈ R$ 1.560
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 45.038
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 158.918
R$ 4.104/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 410
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 490). Custo mensal até a venda, fora do total.
