Apartamento, 59.58 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 151.557,00R$ 3.093/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 140.948,00 a R$ 160.650,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.038,00.
O valor atual do leilão (R$ 141.130,55) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.500,00+54%
Pelo anúncioR$ 223.772,00+48%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.185/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 317.481,00+109%Jaguaré, até 60 m²: R$ 7.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/03/2026
APARTAMENTO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 222.317,06
R$ 4.537
R$ 225.059R$ 4.593/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.093/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.946 e R$ 4.393/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.185/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 466 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.865/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.589 e R$ 3.228/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.587/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 141.131
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.234
Escritura e registro≈ R$ 2.117
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.350
TotalR$ 147.481
R$ 3.669/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 378
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 352 a R$ 390). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.350 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.350; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
