Valor de mercado estimado
R$ 204.666,00R$ 3.027/m² × 67,614 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 165.779,00 a R$ 227.179,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 5 prédios próximos, até 837 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.538,00.
O valor atual do leilão (R$ 162.260,69) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 368.262,00+80%Jaguaré, até 60 m²: R$ 7.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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- Unidade não informada · R$ 247.852,94 (avaliação R$ 275.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 44.44 m² · R$ 248.466,77 (avaliação R$ 310.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 177.568,31 (avaliação R$ 290.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 183.691,35 (avaliação R$ 300.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 837 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.027/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.823 e R$ 3.279/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Via Raposo Tavares, 8760 (2001) | 141 m | 6 | 84 m² | R$ 2.802,00 |
| R Mario Regallo Pereira, 128 (2022) | 466 m | 4 | 51 m² | R$ 3.027,00 |
| R Clemente Bernini, 160 (2016) | 525 m | 6 | 71 m² | R$ 3.369,00 |
| R Marco Giannini, 237 (2023) | 568 m | 1 | 51 m² | R$ 2.875,00 |
| R Ester Samara, 111 (1995) | 837 m | 3 | 78 m² | R$ 3.179,00 |
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
