O apartamento nº. 41A, localizado no 4º. Pavimento do Condomínio Multipredial Topázio, integrante do Conjunto Habitacional Padre Jose Anchieta, situado na Avenida Waldemar Tietz, nº. 652, no 38º. Subdistrito Vila Matilde, com uma área total construída de 40,28m2, sendo 35,19m2 de área útil ou exclusiva e 5,09m2 de área comum, correspondente a uma fração ideal no terreno de 0,248%, equivalente a 32,83m2. Contribuinte nº 143.046.0118-1. Matrícula nº 125.941 do 16º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Consta na Av.6 a penhora exequenda. Débito exequendo de R$ 104.229,36 (Junho/2026) Avaliação R$ 175.000,00 (Novembro/2023), atualizada para R$ 198.623,05 (Junho/2026)
Anúncio não diz quem pagaDébito exequendo de R$ 104.229,36 (Junho/2026)
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Valor de mercado estimado
R$ 415,00R$ 3.278/m² × 51,025 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 357,00 a R$ 457,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.628/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1965 a 1995, até 173 m (R$ 3.928/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.248% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.248% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 400,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.075,06) é 24114% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.150,12+48129%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 410,00−1%Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta: R$ 4.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.628/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.628 e R$ 2.628/m².
Prédios parecidos construídos de 1965 a 1995, até 173 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.928/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.007 e R$ 4.304/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.750/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
