Apartamento, 59.10 de área total, 41.79 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 264.537,00R$ 5.187/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.019,00 a R$ 280.409,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 252.603,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.860,63) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 267.321,00+1%Cidade Líder, até 60 m²: R$ 6.397/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/04/2026
APARTAMENTO 909 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 220.567,91
R$ 4.325
R$ 222.856R$ 4.370/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.187/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.578 e R$ 5.389/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 642 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.058/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.467 e R$ 5.136/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.861
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.893
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.536
Escritura e registro≈ R$ 1.768
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.500
TotalR$ 129.057
R$ 3.088/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
