Apartamento, 61.72 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 162.564,00R$ 2.622/m² × 62 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 151.185,00 a R$ 172.318,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.741,08) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 153.900,00−5%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.416/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 32 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 185.067,28
R$ 2.985
R$ 187.955R$ 3.032/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.622/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.463 e R$ 2.873/m². Anúncios pedem R$ 4.417/m² (mediana de 4). Na mesma planta (38,72 m²), 45 vendas saem por R$ 3.101/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.359/m² (+41%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.741
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.022
Escritura e registro≈ R$ 3.754
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 107.517
R$ 2.777/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 215
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 210 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.