Unidade Autonoma nº 72, no 7º andar, ou 8º pavimento do Edifício Joá, situado na Alameda Barão de Limeira, nº 1162 no 11º subdistrito Santa Cecília, com a área útil de 25,34m², e a área de 10,6693m²., nas partes de uso comum do edifício, somando a área total de 36,0093m²., e com uma quota parte ideal no terreno de 0,74%. CONTRIBUINTE: 008.005.0204-3. Ônus: Consta na Av.7 averbação premonitória do processo 1004120-19.2020.8.26.0568; Constam na Av.8 e Av.10 a penhora exequenda; Consta na Av.9 penhora do processo 0000481-68.2024.8.26.0568. Matrícula nº 6188 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Avaliação R$ 176.300,00 (Outubro/2024)
Anúncio não diz quem pagaConstam na Av.8 e Av.10 a penhora exequenda;
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Valor de mercado estimado
R$ 1.257,00R$ 4.591/m² × 37 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.169,00 a R$ 1.332,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.74% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.74% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.245,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.388,76) é 9259% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.981,26+15332%
Pelo anúncioR$ 1.486,00+18%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.808/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.729,00+38%Campos Eliseos, até 60 m²: R$ 9.219/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/04/2018
APARTAMENTO 72
Apartamento
37 m²
R$ 107.000,00
R$ 2.892
R$ 149.505R$ 4.041/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.591/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.306 e R$ 4.825/m².
Prédios parecidos construídos de 1950 a 1980, até 186 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.479/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.497 e R$ 5.676/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.808/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
