Apartamento, 101.92 de área total, 80.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 400.248,00R$ 3.924/m² × 102 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 324.201,00 a R$ 444.275,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1944 a 1974, até 151 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 393.210,00.
O valor atual do leilão (R$ 207.600,00) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 346.000,00−14%
Pelo anúncioR$ 563.954,00+41%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.816/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 958.855,00+140%Santa Cecília, de 60 a 90 m²: R$ 11.960/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
08/07/2026
APARTAMENTO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
102 m²
R$ 172.663,84
R$ 1.693atípico
R$ 173.297R$ 1.699/m²
26/11/2010
APARTAMENTO 6
Apartamento
102 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.471
R$ 404.201R$ 3.964/m²
31/08/2010
APARTAMENTO 6
Apartamento
102 m²
R$ 18.000,00
R$ 176atípico
R$ 51.573R$ 504/m²
31/08/2010
APARTAMENTO 6
Apartamento(outro tipo)
102 m²
R$ 76.000,00
R$ 745
R$ 217.752R$ 2.135/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1944 a 1974, até 151 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.924/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.566 e R$ 4.501/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.816/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 207.600
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.380
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.228
Escritura e registro≈ R$ 3.114
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 227.322
R$ 2.835/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
