Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 489.724Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 122.08 de área total, 70.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, wc Emp, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 514.893,00R$ 4.186/m² × 123 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 442.808,00 a R$ 566.382,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.381/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 9.733/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.166/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1966 a 1996, até 224 m (R$ 4.051/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 502.396,00.
O valor atual do leilão (R$ 302.724,29) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 475.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 614.952,00+19%3 anúncios no prédio pedem R$ 9.733/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 838.115,00+63%Barra Funda, de 60 a 90 m²: R$ 11.939/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/04/2026
APARTAMENTO 52 E GR
Apartamento(provável retomada pelo banco)
123 m²
R$ 453.270,66
R$ 3.685
R$ 457.973R$ 3.723/m²
09/04/2020
APARTAMENTO 52 E GR
Apartamento
123 m²
R$ 400.000,00
R$ 3.252
R$ 535.392R$ 4.353/m²
03/10/2007
APARTAMENTO 52 E GR
Apartamento
123 m²
R$ 115.000,00
R$ 935atípico
R$ 115.000R$ 935/m²
30/03/2007
APARTAMENTO 52 E GR
Apartamento
123 m²
R$ 113.500,00
R$ 923atípico
R$ 113.500R$ 923/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 4.381/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.381 e R$ 4.381/m². Anúncios pedem R$ 9.733/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (70,2 m²), 35 vendas saem por R$ 4.177/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 12.000/m² (+187%).
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 224 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 4.051/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.532 e R$ 4.731/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.689/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 489.724
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 24.486
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.692
Escritura e registro≈ R$ 7.346
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 47.500
TotalR$ 536.248
R$ 7.639/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 880
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 860 a R$ 900). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 47.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 47.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
