Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 2.553.000Ver imóveis disponíveis em Rio de Janeiro
JudicialEspólio de RUY TORTOLA
Apartamento com 2 quartos no Barra da Tijuca
Avenida Flamboyants da Península, 1020, Unidade 1504 · Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
Avenida Flamboyants da Península, nº 1020 - Unidade 1504 - Residencial Paradiso Unidade não possui débitos condominiais. Unidade contém armários embutidos na cozinha e nos quartos; Área Privativa: 327,49m2; Apartamento Duplex, composto do Hall, sala de jantar, sala de estar, cozinha, varanda, 02 suítes, 02 quartos e 01 dependência no 1º Pavimento, sala íntima, ducha e sauna no 2º Pavimento; 03 vagas de garagem. Residencial / Edifício proporciona: Segurança 24hs. Área de Lazer completa; Transporte aos moradores do condomínio. Benefícios que a Região oferece para valorização do imóvel citado: Proximidade ao Península Open Mall (Shopping); Hotéis; Hospitais; Escolas; Supermercados. Este residencial está situado na Península, uma das regiões mais valorizadas da Barra da Tijuca.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.342.190,00R$ 13.259/m² × 327,49 m²
Faixa provável: R$ 3.734.283,00 a R$ 4.776.409,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.130.631,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.268.000,00) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 4.535.876,86+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.115.537,00−5%Barra da Tijuca, acima de 200 m²: R$ 12.567/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 13.259/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 13.259 e R$ 13.259/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 2.553.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 127.650
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 76.590
Escritura e registro≈ R$ 38.295
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.795.535
R$ 8.536/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 4.342.190R$ 1.546.655 (+36%)
Avaliação do leiloeiroR$ 4.535.877R$ 1.740.342 (+38%)
Média do bairro (ZAP)R$ 4.115.537R$ 1.320.002 (+32%)
