Rua General Roca, nº 675 - Apto 701 Prédio: Construção antiga do ano de 1958. Possui 10 (dez) andares com 4 (quatro) apartamentos por andar, dois elevadores, portaria 24hs. O imóvel possui área edificada de 95m², originalmente três quartos, tendo sido transformado em dois, aumentando a sala, que tem vista livre para a Praça Saens Peña, tábua corrida, necessitando de manutenção, dois quartos com piso de taco e armários embutidos antigos, um banheiro social com box fechado e azulejos até o teto, piso de cerâmica, cozinha grande, área de serviço fechada com janelas de alumínio, banheiro de empregada. Necessita de obras de manutenção/modernização.
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 443.143,00R$ 4.665/m² × 95 m²
Faixa provável: R$ 381.103,00 a R$ 487.457,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.819/m², peso 2) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 133 m (R$ 4.356/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 415.657,00.
O valor atual do leilão (R$ 450.000,00) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 450.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 663.743,00+50%Tijuca, de 90 a 120 m²: R$ 6.987/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.819/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.808 e R$ 4.831/m².
Prédios parecidos próximos, até 133 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.356/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.974 e R$ 4.800/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.131/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.