Apto c/ aproximadamente 42,90m² de área privativa e 47,72m² de área real total, 02 quartos, 01 sala, 01 cozinha conjugada c/ área de serviço e 01 banheiro. Prédio sem elevador e sem portaria, condomínio c/ quadra poliesportiva. ÔNUS E MATRÍCULA: Vide edital de leilão. Localização. Residencial Orgulho de Minas II, Rua Alípio Francisco de Souza, nº 36, bairro Granja de Freitas, Belo Horizonte – MG.
Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 502 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.872/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.084 e R$ 3.825/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
