Detalhes do Lote
Comitente:
2ª V. C. SANTO AMARO
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Avenida Jacobus Baldi, 548
Matrícula:
153.335 do 11º CRI/SP
Descrição:
Apartamento 1133, localizado no 2º andar, Bloco C do Condomínio Residencial Doutor Eduardo Monteiro, situado à Avenida Dr. Eduardo Monteiro, nº 548, 29º Subdistrito-Santo Amaro, possuindo a área privativa 54,92m², a área comum de 53,06m², a área de 10,00m², correspondente a uma vaga indeterminada na garagem comum, totalizando a área construída 117,98m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,5064% no terreno do condomínio. Matrícula nº 153.335 do 11º CRI/SP. Contribuinte nº 165.131.0113-0. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 369/406), o Condomínio Residencial Dr. Eduardo Monteiro situa-se à Av. Jacobus Baldi, nº 548 e é composto por 3 blocos de apartamentos residenciais, com 5 pavimentos. O edifício apresenta uso estritamente residencial e é composto por 5 andares (térreo e 4 superiores), cada andar possuindo 4 apartamentos, sendo que todos os andares são acessados por meio de escada. O condomínio possui área destinada às vagas de garagem, salão de festas, playground e piscina. O apartamento é composto por 2 dormitórios, banheiro, sala, sacada, cozinha e área de serviço.
Ônus: Consta no R.07 da citada matrícula, arresto nos autos da Execução Fiscal nº 735.606-4/98-7 (0735606-73.9800.8.26.0090), movida pela Municipalidade de São Paulo contra Romeu Leite Cavalcanti; na Av.08, consta que o arresto objeto do registro nº 07 foi convertido em penhora; no R.09, penhora nos autos da Execução Fiscal nº 2117642/99 (2117642-77.9900.8.26.0090), movida pela Municipalidade de São Paulo contra Romeu Leite Cavalcanti e na Av.10, penhora exequenda. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (19.08.2026) sobre o referido imóvel não constam débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA.
AVALIAÇÃO: R$ 228.000,00 (janeiro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
Processo:
0058984-54.2012.8.26.0002
Acessar Processo
Vara:
2ª V. C. SANTO AMARO
Comarca:
SANTO AMARO
Exequente:
Condomínio Residencial Doutor Eduardo Monteiro
Executado:
Romeu Leite Cavalcanti
Localização do Imóvel
Endereço:
Avenida Jacobus Baldi, 548
- Jardim Iracema
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
05847-000
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.648,00R$ 3.041/m² × 79,634 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.955,00 a R$ 4.049,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 5.093/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.634/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1968 a 1998, até 620 m (R$ 3.448/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.5064% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.5064% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.571,00.
O valor atual do leilão (R$ 206.651,08) é 5665% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 258.313,86+6981%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.715,00+29%Jardim Iracema, até 60 m²: R$ 5.699/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.093/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 206.651
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 10.333
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.200
Escritura e registro≈ R$ 3.100
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 226.283
R$ 4.120/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 432
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
